Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Sáng nay, vào lúc 9h, giá vàng tại công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn giảm gần 100.000 đồng/lượng so với giá cuối tuần trước. Cụ thể: Giá vàng SJC Hà Nội giao dịch ở mức mua vào: 35,42 triệu đồng/lượng, bán ra 35,54 triệu đồng/lượng. Vàng SJC Hồ Chí Minh: Mua vào 35,42 triệu đồng/lượng; bán ra 35,52 triệu đồng/lượng.
Tại Công ty vàng bạc đá quý Doji, giá vàng mua vào niêm yết ở mức cao hơn. Cụ thể, vàng SJC Hà Nội: Mua vào 35,46 triệu đồng/lượng, bán ra 35,52 triệu đồng/lượng. Vàng SJC TP.HCM mua vào 35,46 triệu đồng/lượng, bán ra 35,52 triệu đồng/lượng.
Giá vàng SJC của Sacombank cũng giảm nhẹ: Mua vào 35,42 triệu đồng/lượng, bán ra 35,52 triệu đồng/lượng. Giá vàng SBJ tại Sacombank mua vào 35,42 triệu đồng/lượng, bán ra 35,52 triệu đồng/lượng.
Tại công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận, giá vàng niêm yết ở mức cao hơn. Giá vàng SJC giao dịch ở mức: Mua vào 35,43 triệu đồng/lượng – bán ra 35,53 triệu đồng/lượng. Giá vàng Phượng hoàng PNJ-DAB: Mua vào 32,75 triệu đồng/lượng – bán ra 33,20 triệu đồng/lượng.
Giá vàng trong nước giảm theo giá vàng thế giới. Lúc này, tại thị trường châu Á, giá vàng đang giao dịch ở mức 1.234,4 USD/ounce, giảm 4,3 USD/ounce. Trong phiên có lúc giá vàng rơi thẳng đứng xuống 1.228 USD/ounce.
Giá vàng giảm nhẹ khi USD giằng co mạnh. USD tăng 0.0002 so với GBP, tăng 0.0027 so với AUD, tăng 0.0004 so với CAD nhưng giảm so với EUR, JPY và CHF.
Thị trường ngoại tệ, sáng nay ít biến động. Giá USD tại các ngân hàng thương mại gần như đứng im.
Tại ngân hàng Vietcombank, giá USD tăng 5 đồng/USD ở cả 2 chiều mua vào và bán ra so với giá cuối tuần qua, giao dịch ở mức: Mua vào 21.095 đồng/USD, bán ra 21.135 đồng/USD.
Giá USD tại Eximbank đứng im ở cả 2 chiều mua vào và bán. Tỷ giá niêm yết ở mức: 21.080 đồng/USD – 21.130 đồng/USD (mua vào – bán ra). Diễn biến tương tự cũng xảy ra tại Sacombank. USD được giao dịch ở mức 21.060 đồng/USD – 21.140 đồng/USD (mua vào – bán ra).
Trong khi đó, giá dầu ít biến động. Giá dầu thô giao dịch ở mức 96,62 USD/thùng, tăng 0,02 USD/thùng. Giá dầu brent tăng 0,65 USD/thùng lên 109,48 USD/thùng.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Từ ngày 5/12 vừa qua, các khách hàng vay vốn tại ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) được hưởng mức lãi suất chỉ còn 7%/năm, theo chương trình “Tháng vàng lãi suất dành cho các khách hàng doanh nghiệp vừa và lớn”.
Lãi suất cho vay thấp hơn lãi suất huy động
Như vậy, mức lãi suất cho vay vốn của OceanBank đúng bằng với trần lãi suất huy động kỳ hạn ngắn và thấp hơn so với lãi suất huy động các kỳ hạn từ sáu tháng trở lên (dao động từ 7,5 – 8,5%/năm).
Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng công bố dành 2.500 tỉ đồng triển khai chương trình “tiếp cận nhanh, lãi suất thấp” cho khách hàng cá nhân là hội viên thân thiết Blue Diamond vay sản xuất kinh doanh và bổ sung vốn lưu động với lãi suất chỉ từ 8%/năm.
Một số ngân hàng còn gây sốc hơn khi tung ra các gói cho vay lãi suất chỉ... 0%, như ngân hàng Bản Việt (Viet Capitial Bank); ngân hàng Phát triển TP.HCM (HDBank); ngân hàng Hàng Hải (Maritime Bank)... Mặc dù mức lãi suất 0% chỉ áp dụng trong một thời hạn nhất định, còn sau đó theo lãi suất thị trường, song các chương trình cho vay này đã cho thấy một cuộc tranh giành khách hàng vay vốn khá căng thẳng trong hệ thống ngân hàng trong dịp cuối năm.

Mức lãi suất cho vay vốn của OceanBank đúng bằng với trần lãi suất huy động kỳ hạn ngắn và thấp hơn so với lãi suất huy động các kỳ hạn từ sáu tháng trở lên. Ảnh: Phan Quang

Các chương trình cho vay ưu đãi kể trên thường được giới hạn trong khoản vốn một vài ngàn tỉ đồng – chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng vài chục ngàn đến hàng trăm ngàn tỉ đồng của các ngân hàng thương mại. Mặt khác, mức lãi suất thấp mà các ngân hàng thường nhấn mạnh khi giới thiệu đến khách hàng như của OceanBank, MaritimeBank cũng chỉ được áp dụng trong một thời hạn một vài tháng đầu, sau đó sẽ thoả thuận theo lãi suất thị trường...
Thị trường của người mua
Tổng giám đốc một ngân hàng thương mại, tại Hà Nội cho biết, ngân hàng vừa phải cho khách hàng lớn vay hơn 100 tỉ đồng, thời gian vay hai tuần, mức lãi suất tương ứng với lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng. “Nếu chúng tôi không chấp thuận, họ sẽ trả lại khoản vốn gần 1.000 tỉ đồng đang vay tại ngân hàng, đồng thời chuyển toàn bộ dịch vụ qua ngân hàng khác. Trong bối cảnh tín dụng tăng trầy trật, chúng tôi buộc phải chấp thuận”, tổng giám đốc ngân hàng cho biết.
Theo một chuyên gia tài chính , trong nhiều năm trước đây, thị trường vốn là thị trường của người bán. Các ngân hàng thường có lợi thế trong giao dịch với các doanh nghiệp, do vậy có điều kiện, cơ hội lấn lướt khách hàng vay vốn, thể hiện qua việc tiếp cận nguồn vốn khó khăn, chênh lệch lãi suất giữa huy động và cho vay tương đối cao. Tuy nhiên, 2 – 3 năm trở lại đây, thị trường đã chuyển dần sang lợi thế của người mua, khách hàng vay vốn thường là người ra điều kiện, nhất là những doanh nghiệp lớn.
Phó tổng giám đốc một ngân hàng tại TP.HCM, xác nhận đang cho một doanh nghiệp nhà nước vay gần 100 triệu USD lãi suất chỉ xấp xỉ 2%/năm, trong khi ngân hàng đang phải huy động từ 2,5 – 3%/năm. Điều đáng lo ở chỗ, những hợp đồng vay vốn trong tình trạng cực chẳng đã như vậy lại tạo ra làn sóng dây chuyền cho không ít doanh nghiệp khác tiếp tục mặc cả, chèn ép ngân hàng. Lãnh đạo ngân hàng, chia sẻ: “Nếu so với mặt bằng lãi suất huy động, những hợp đồng như vậy chúng tôi âm lớn. Nhưng phần vì muốn giữ quan hệ lâu dài với những khách hàng lớn. Mặt khác, vốn vẫn dư dả, cho họ vay còn hơn phải đi gửi vốn trên thị trường liên ngân hàng lãi suất cũng chỉ 3 – 4%/năm”.
Làn sóng cho vay “dưới giá thành” có xu hướng lan rộng, đến mức mới đây, ngân hàng Nhà nước đã phải có văn bản chỉ đạo chi nhánh ngân hàng Nhà nước các địa phương thanh kiểm tra các ngân hàng thương mại cho vay với lãi suất thấp hơn lãi suất huy động bởi theo cơ quan quản lý, “đó là biểu hiện kinh doanh không lành mạnh về mặt tài chính, có thể tạo ra rủi ro cho chính các tổ chức tín dụng”.
Ở một góc độ khác, mỗi tổ chức tín dụng đều phải tự bảo vệ mình, chịu trách nhiệm về đường hướng, cách thức kinh doanh của mình. Việc họ chào cho vay vốn giá thấp là bình thường trong cơ chế thị trường, tương tự như rất nhiều doanh nghiệp chấp nhận giảm giá bán hàng hoá dịch vụ nhằm giải phóng hàng tồn kho, thu vốn về...

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Trong phiên giao dịch hôm qua, vàng thế giới bị bán tháo khiến giá vàng trong nước và thế giới cùng giảm sâu. Giá vàng trong nước mất hơn 450.000 đồng/lượng ở đầu giờ sáng. Tới chiều, giá vàng phục hồi và lấy lại được một nửa giá trị đã mất.
Tới sáng nay, giá vàng tiếp tục đi lên, mỗi lượng tăng thêm gần 100.000 đồng. Giá vàng lại đạt ngưỡng 35,50 triệu đồng/lượng. Chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra đang là 100.000 đồng/lượng.
Sáng nay, vào lúc 8h45 , giá vàng tại công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn tăng 70.000 đồng/lượng so với chiều qua. Cụ thể: Giá vàng SJC Hà Nội giao dịch ở mức mua vào: 35,44 triệu đồng/lượng, bán ra 35,56 triệu đồng/lượng. Vàng SJC Hồ Chí Minh: Mua vào 35,44 triệu đồng/lượng; bán ra 35,54 triệu đồng/lượng.
Tại Công ty vàng bạc đá quý Doji, giá vàng mua vào niêm yết ở mức tương tự. Cụ thể, vàng SJC Hà Nội: Mua vào 35,44 triệu đồng/lượng, bán ra 35,54 triệu đồng/lượng. Vàng SJC TP.HCM mua vào 35,44 triệu đồng/lượng, bán ra 35,54 triệu đồng/lượng.
Giá vàng SJC của Sacombank cũng tăng đáng kể: Mua vào 35,44 triệu đồng/lượng, bán ra 35,54 triệu đồng/lượng. Giá vàng SBJ tại Sacombank mua vào 35,44 triệu đồng/lượng, bán ra 35,54 triệu đồng/lượng.
Giá vàng tại công ty Bảo Tín Minh Châu chưa có sự điều chỉnh. Cụ thể, giá vàng SJC: Mua vào 35,37 triệu đồng/lượng, bán ra 35,54 triệu đồng/lượng; giá vàng miếng 999.9 (24k): Mua vào 32,24 triệu đồng/lượng, bán ra 32,79 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn tròn trơn 999.9 (24k): Mua vào 32,24 triệu đồng/lượng, bán ra 32,79 triệu đồng/lượng.
Tại công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận, giá vàng chưa thay đổi. Giá vàng SJC giao dịch ở mức: Mua vào 35,34 triệu đồng/lượng – bán ra 35,44 triệu đồng/lượng. Giá vàng Phượng hoàng PNJ-DAB: Mua vào 32,68 triệu đồng/lượng – bán ra 33,08 triệu đồng/lượng.
Giá vàng trong nước tăng theo giá vàng thế giới. Đêm qua, tại thị trường Mỹ, giá vàng giao tháng 2 tăng nhẹ lên 1.234,6 USD/ounce. Tính chung cả tuần, mặc dù có nhiều phiên đi xuống nhưng giá vàng vẫn tăng 0,46%.
Hiện tại, các chuyên gia cũng không tự tin khi dự báo giá vàng tuần sau. Trong cuộc khảo sát Kitco News Gold Survey, 34 người tham gia nhưng chỉ 23 người trả lời. Trong 23 người trả lời, 8 người dự báo giá vàng tăng trong tuần sau, 9 người dự báo giảm và 6 người dự báo giá vàng sẽ đi ngang. Những người tham gia là các nhà giao dịch vàng miếng, ngân hàng đầu tư, nhà giao dịch tương lai và các chuyên gia phân tích kỹ thuật.
Tuần sau, sự kiện lớn nhất với thị trường tài chính và hàng hóa là Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ tổ chức cuộc họp vào thứ 3 và thứ 4. Hiện tại, nhà đầu tư vẫn chờ đợi công bố cuộc họp chính sách này của Fed.
Trái ngược với thị trường vàng, thị trường ngoại tệ, sáng nay ít biến động. Giá USD tại các ngân hàng thương mại gần như đứng im. Tại ngân hàng Vietcombank, giá USD không đổi so với giá chiều qua, giao dịch ở mức: Mua vào 21.090 đồng/USD, bán ra 21.130 đồng/USD.
Giá USD tại Eximbank cũng đứng im ở cả 2 chiều mua vào và bán. Tỷ giá niêm yết ở mức: 21.080 đồng/USD – 21.130 đồng/USD (mua vào – bán ra).
Diễn biến tương tự cũng xảy ra tại Sacombank. USD được giao dịch ở mức 21.060 đồng/USD – 21.140 đồng/USD (mua vào – bán ra).

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Câu hỏi này được ông Nguyễn Văn Dinh – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Clever chuyên sản xuất gạch không nung trên địa bàn huyện Lạng Giang (Bắc Giang) đưa ra khi đề cập tới chuyện tiếp cận vốn tại ngân hàng .
Tiêu chí vay khó đang “siết” DN
Ông Dinh than phiền: dù là doanh nghiệp (DN) tốt, có chiến lược kinh doanh bài bản và có tài sản thế chấp, nhưng khi doanh nghiệp ông tiếp cận thông tin vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) thì “những lời nhân viên quảng cáo trước đó chẳng có gì là thật”.
“Ban đầu tiếp xúc với ngân hàng họ đưa ra rất nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn nào là thẩm định hồ sơ, giải ngân nhanh, lãi suất thấp… nhưng khi vào việc thực sự thì chẳng có gì đúng như lời nói ban đầu”- ông Dinh thất vọng.
Cùng chung mối quan ngại, ông Bùi Ngọc Tường, Chủ tịch HĐQT Công ty Hùng Thành cũng chia sẻ, DN Hùng Thành từ trước tới nay chưa hề có nợ xấu song trầy trật làm việc với ngân hàng mãi cũng chỉ vay được 1,3 tỷ đồng. Số vốn còn thiếu công ty phải huy động từ cán bộ nhân viên.
“Các ngân hàng cứ nói là ‘đốt đuốc đi tìm DN để cho vay’ nhưng tôi thấy có đúng đâu. DN của tôi chưa hề có nợ xấu, chủ động tìm đến ngân hàng nhưng cũng chỉ vay phần nào so với số vốn yêu cầu”- ông Tường cho biết.

Quá thận trọng, sợ nợ xấu nên giải ngân vốn vay tại các ngân hàng vẫn rất ì ạch

Vì thiếu tin tưởng vào “những lời nói hay, nhưng làm thì dở” nên trong lần gặp gỡ với ông Nguyễn Đức Hưởng - Phó Chủ tịch Ngân hàng thương mại cổ phần Bưu Điện Liên Việt (LienVietPostBank), tổng giám đốc Công ty CP Clever đã thẳng thắn đặt câu hỏi: “Có thực là ngân hàng đang có tiền tươi để chờ đợi doanh nghiệp đến vay, hay chỉ là nói cho vui?”
Không bất ngờ trước câu hỏi của ông Dinh, ông Nguyễn Đức Hưởng cho rằng, đúng là có hiện tượng ngân hàng làm khó DN vay, vì sợ trách nhiệm, sợ nợ xấu nên khi DN có chút vướng mắc đều trả lời “không cho vay để an toàn”. Đây cũng là một phần trong những nguyên nhân khiến dư nợ cho vay không thể tăng trưởng được.
“Tôi không thể tự khen là ngân hàng mình thông qua hồ sơ vay của khách hàng nhanh, thuận lợi vì như thế là tự khen mình. Nhưng hiện LienVietPostBank đang thừa 3.000 tỷ đồng để cho vay ưu đãi với DN. Anh hãy cho tôi số điện thoại, ngay ngày mai Giám đốc Chi nhánh Bắc Giang sẽ xuống làm việc trực tiếp với DN xem khó khăn của DN là ở đâu” – ông Hưởng nói.
Vị CEO ngân hàng này cho biết, vừa mới hôm qua ông đã ký ban hành quy chế cải tổ thẩm định hồ sơ vay trong toàn hệ thống LienVietPostBank để rà soát lại những điểm nghẽn trong quá trình soát xét hồ sơ của khách hàng.
“Chúng tôi kiên quyết loại bỏ những cán bộ sợ trách nhiệm trong quá trình cho vay, thậm chí là cho nghỉ việc nếu hồ sơ vay tốt mà vì lý do nào đó e sợ. LienVietPostBank cũng có hiện tượng này, nhưng chúng tôi sẽ rà soát lại, ai sợ trách nhiệm thì cho nghỉ việc, phải biết mạo hiểm thì mới có được lợi nhuận”- Phó Chủ tịch Nguyễn Đức Hưởng quả quyết.
Ngân hàng nên “ăn lãi” ít để giúp DN
Số liệu của Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) tính tới ngày 25/11 tăng trưởng dư nợ tín dụng mới chỉ đạt 7,54%. So với mục tiêu 12% được Thống đốc NHNN đưa ra hồi đầu năm thì trong tháng cuối năm 2013 dư nợ cho vay phải tăng được gần 4,5% nữa, tương đương 130.000 tỷ đồng. Với tỷ lệ còn lại của kế hoạch đặt cao như vậy, chắc chắn mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay không thể hoàn thành.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển, thành viên Ban tư vấn của Thủ tướng Chính phủ cho biết, một phần không nhỏ vốn của các ngân hàng hiện đang nằm ở các tổng công ty, DN “con” của các ngân hàng, các tập đoàn tư nhân. Vì thế có sự thiên vị của các ngân hàng trong việc thúc đẩy tín dụng ra nền kinh tế , chỉ tập trung vào các DN lớn còn hầu hết DN nhỏ và vừa khó tiếp cận với vốn vay.
Tại nhiều nhà băng lớn, tăng trưởng vốn vay hai tháng trở lại đây dù đã tăng mạnh hơn so với đầu năm nhưng mức tăng chung vẫn rất thấp. Hầu hết các ông chủ ngân hàng đều thừa nhận, tới giờ phút này mục tiêu tăng trưởng tín dụng đã không thể hoàn thành. Như tại Sacombank dự kiến tăng trưởng dư nợ vốn vay sẽ chỉ đạt 15% so với mục tiêu được “phân giao” là 20%. Hay như tại Eximbank tới cuối tháng 10 mới đạt khoảng 8% và dự kiến cả năm 2013 tăng trên 10%, rất khiêm tốn với chỉ tiêu là 15%...
Chia sẻ với PV Infonet, CEO một ngân hàng thương mại cổ phần vừa sáp nhập chia sẻ, trong bối cảnh nợ xấu vẫn là mối đe dọa lớn trong tăng trưởng tín dụng buộc các nhà băng phải thận trọng trong giải ngân cho vay đối với DN. Vì thế, bên cạnh tài sản thế chấp thì yếu tố quan trọng quyết định cho vay chính là tình hình kinh doanh của DN có khả thi hay không. Nếu DN có chiến lược, dự án tốt mà đầu ra sản xuất không có. Sản xuất bao nhiêu đắp chiếu để đấy trong nhà kho thì ngân hàng cũng không thể cho vay được.
Cái khó của nghịch lý ngân hàng thừa vốn, DN thiếu vốn nhưng không thể gặp được nhau, theo sếp của LienVietPostBank không phải không giải quyết được. Trước tiên, phải cho nơi thừa và thiếu gặp nhau, thậm chí “thừa đi tìm thiếu”.
Ông dẫn chứng, tại LienVietPostBank, có những khoản vay lãi suất 7-5%/năm, thậm chí có những khoản vay như đối với Công ty CP Lọc hóa dầu Bình Sơn lãi suất chỉ 5%. Tuy nhiên, loại doanh nghiệp nào cho vay với lãi suất 7%/năm, loại nào cho vay lãi suất 12%/năm và loại DN nào thì kiên quyết không cho vay cũng phải cân đối phù hợp. Nhiều DN trước đây là đại gia, nhưng giờ nếu tính số nợ trên tổng tài sản thì đã âm hết vốn. Với các DN này, dù lãi suất cho vay có 0%/năm thì vẫn không có khả năng trả nợ.
Kế tiếp là “thừa phải chịu đi tìm cái mới”. Giờ không còn là thời ngân hàng chỉ chăm chăm cho vay để kiếm lãi, mà phải tìm tới những kênh đầu tư khác để sinh lời hơn. Còn đối với cho vay, ngân hàng nên “ăn dày” ít đi để cứu DN.
“Chúng tôi xác định nếu lãi ít, thậm chí là không lãi để giúp những DN có cơ hội vực dậy, phát triển vì quan niệm khi mình giúp họ vượt qua khó khăn, sau này họ sẽ là những người bạn tốt của mình” – CEO của LienVietPostBank nêu quan điểm.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Dự án Daewoo Cleve do Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Văn Phú - Hà Đông với số vốn đầu tư lên đến hơn 400 triệu USD, quy mô bao gồm 15 tòa nhà cao 36 - 40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ. Dự án đã khởi công từ tháng 12/2009, theo dự kiến, tòa nhà CT2A và CT2B sẽ hoàn thành vào quý IV/2013; toàn bộ dự án gồm 15 tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2018.
Tuy nhiên, đến nay dự án đang xây dựng dở dang chỉ đến tầng 6 và đang nằm “đắp chiếu”, không hẹn ngày hoàn thành.

Dự án Daewoo Cleve, sau 4 năm khởi công vẫn đang ngừng thi công

Thế nhưng, trên thị trường vẫn có những rao bán căn hộ tại dự án này với giá khá cao so với các dự án đã hoàn thiện cùng địa bàn. Cụ thể, có người rao bán gấp căn hộ tại tầng 11 tòa CT2A có 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh… với giá 31 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 2 triệu đồng so với giá bán cách đây 2 năm.
Nếu so với dự án khác ở khu vực Hà Đông đã và đang hoàn thiện có giá bán đắt nhất khoảng 25 triệu đồng/m2, mức giá rao bán tại dự án “đắp chiếu” Daewoo Cleve đang cao hơn tới 6 triệu đồng/m2.
Một dự án khác cũng đã được triển khai từ năm 2009, đó là dự án Thăng Long Mansion, tọa lạc trên đường Lê Đức Thọ (Từ Liêm – Hà Nội). Dự kiến sẽ hoàn thiện vào cuối năm nay. Thế nhưng, sau gần 4 năm xây dựng, đến nay dự án mới triển khai đến tầng 7, có tòa chỉ dừng lại ở tầng 3.
Năm 2011, nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã chào bán căn hộ dự án này với giá ngất ngưởng 34-37 triệu đồng/m2. Đến nay, sau gần 4 năm dang dở thì dự án vẫn đang được rao bán với giá 34 triệu đồng/m2, không giảm đồng nào so với 2 năm trước.

Dự án Thăng Long Mansion cũng trong tình trạng "đắp chiếu" không hẹn ngày hoàn thành

Chị Yến đang rao bán căn hộ suất ngoại giao ở dự án này với mức giá 34 triệu đồng/m2 cho căn hộ 89m2, có 3 phòng ngủ, 1 khách và bếp, 2 vệ sinh và 2 lối ra riêng biệt.
So với một số dự án cao cấp đã đi vào sử dụng cùng trục đường như FLC Landmark chỉ khoảng 22-25 triệu đồng, nhà cao tầng CT3 Lê Đức Thọ vừa hoàn thành khoảng 25 triệu/m2... thì mức giá rao bán dự án Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu và không hẹn ngày tái khởi động là quá cao. Hiện những khối bê tông được thi công dang dở, buộc giằng thép chằng chịt, sắt thép công trình đã bắt đầu hoen rỉ.
Dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ được đầu tư xây dựng trên khu đất 3.912m2 thuộc đất của Binh đoàn 12 tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, HN. Dự án do Binh đoàn 12 và Công ty CP kiến trúc đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) hợp tác đầu tư.
Người mua nhà đã góp vốn vào dự án Binh đoàn 12 cách đây hơn 3 năm, nhưng đến nay dự án vẫn không hề được triển khai, vẫn còn là bãi đất trống. Năm lần bảy lượt, khách hàng bức xúc, giăng băng rôn biểu tình đòi tiền đã góp. Thế nhưng, hiện nay vẫn có đơn vị rao đang phân phối các sàn từ tầng 6 đến tầng 13 của dự án này với mức giá gốc là 14 triệu đồng/m2 cùng với... giá chênh.
Anh Trần Văn Hiến, quản lý một sàn giao dịch bất động sản cho biết: Thời gian này, khách hàng chỉ “nhắm” tới những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao nhà để mua và giá cả cũng phải hợp lý.
“Với những dự án có giá từ 20 triệu đồng/m2 trở lên nhưng không quá 30 triệu đồng được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Đây đang là thời điểm thị trường trầm lắng mà rao bán giá quá cao thì không có ai quan tâm chứ đừng nói đến bán được. Nhất là đối với những dự án chưa xây, hoặc đang xây dở dang, pháp lý chưa rõ ràng bán ở thời điểm này cũng chẳng có khách hỏi mua”, anh Hiến cho hay.
Có quá nhiều dự án “đắp chiếu” khiến nhiều người mua nhà rơi vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở” nên việc bán những dự án xây dựng dở dang hoặc bị khiếu kiện, pháp lý chưa rõ ràng vẫn hét giá cao ngất ngưởng chỉ là rao cho vui.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Tặng vàng hút tiền
Đó là chương trình của OceanBank. Từ ngày 11/11/2013 đến 20/02/2014, Ngân hàng TMCP Đại Dương – OceanBank triển khai chương trình khuyến mại “Gửi 1 tỷ, tặng 1 chỉ vàng”. Theo đó, khi khách hàng gửi tiết kiệm 1 tỷ có kỳ hạn 6 tháng sẽ nhận ngay 1 chỉ vàng SJC 9999. Ngoài ra, những khách hàng gửi tiết kiệm từ 30 triệu đồng, kỳ hạn 6 tháng sẽ được tặng tiền vào tài khoản lên tới 2,4 triệu đồng tùy theo mức tiền gửi tiết kiệm.
Gửi tiết kiệm theo chương trình này, khách hàng được áp dụng mức lãi suất cạnh tranh theo biểu lãi suất tiết kiệm tương ứng với hình thức gửi tiết kiệm đã lựa chọn. Mức lãi suất cao nhất tại OceanBank là 8,5%/ năm cho kỳ hạn 12 tháng.
Ông Trần Thanh Quang, Phó TGĐ OceanBank cho biết: “Quan niệm của người phương Đông, vàng là tượng trưng cho sự giàu sang, phú quý, còn người phương Tây lại cho rằng màu vàng mang lại may mắn và hạnh phúc. Đây cũng chính là mục đích của chương trình “gửi 1 tỷ, tặng 1 chỉ vàng” của OceanBank. Chúng tôi mong muốn trong không khí rộn ràng của những ngày cuối năm và chào Xuân Giáp Ngọ 2014, món quà từ OceanBank sẽ đem đến may mắn, an khang, phúc lộc đủ đầy tới khách hàng”.

BIDV "dụ" bằng ô tô, xe máy LX

Trong khi đó, BIDV áp dụng từ ngày 2/12/2013 đến ngày 30/1/2014, các chương trình khuyến mại trong Mùa vàng BIDV áp dụng khuyến mại tiền gửi Lộc Xuân may mắn (Khách hàng tham gia gửi tiền trong thời gian khuyến mại có tới 3 cơ hội trúng thưởng từ BIDV với hơn 366.000 giải thưởng, tổng trị giá trên 12 tỷ đồng. Khách hàng có cơ hội nhận được ô tô Ford Focus Classic; xe máy Vespa LX, điện thoại di động...
Khách hàng vay mua nhà, vay mua ô tô, vay kinh doanh cà phê trong thời gian khuyến mại sẽ được ưu đãi về lãi suất, nhận quà tặng là tivi LED và giảm phí bảo hiểm.
Bên cạnh đó, từ ngày 18/11 đến hết ngày 16/01/2014, BIDV áp dụng chương trình khuyến mại tiền gửi Lộc xuân may mắn có tổng trị giá trên 12 tỷ đồng. Khách hàng chỉ cần gửi tiết kiệm tối thiểu 8 triệu đồng hoặc 250 USD sẽ được nhận ngay một số dự thưởng và có cơ hội trúng thưởng 1 trong 12 xe máy Vespa LX 125; 60 điện thoại di động, giải Đặc biệt là 1 ô tô Ford Focus trị giá 600 triệu đồng...
Từ nay đến hết ngày 20/01/2014, ACB dành hạn mức ưu đãi 500 tỷ đồng cho tiểu thương kinh doanh tại các chợ, trung tâm thương mại, thương xá vay vốn sản xuất kinh doanh với lãi suất chỉ từ 0.79%/tháng.
Theo đó, với số tiền vay tối thiểu 300 triệu đồng khách hàng sẽ được ưu đãi lãi suất hấp dẫn 0.79%/tháng, cố định 3 tháng đầu, kỳ thay đổi lãi suất tiếp theo 3 tháng/lần. Ngoài ra, ACB không áp dụng các khoản phạt trong trường hợp khách hàng có nhu cầu trả nợ trước hạn. Với chương trình ưu đãi này, khách hàng sẽ nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ với phương thức vay và trả nợ linh hoạt, phục vụ kịp thời việc tăng cường lượng hàng hóa buôn bán trong dịp cuối năm, tạo tiền đề phát triển những năm kế tiếp.
Chưa nóng Cho dù nhiều lãnh đạo ngân hàng nhận định lãi suất cuối năm tăng nhẹ, song trên thực tế, diễn biến có chiều ngược lại, khi rất nhiều ngân hàng lại tung hàng ngàn tỷ cho vay lãi suất ưu đãi, thậm chí lãi suất 0%, như HD bank với 1500 tỷ, VIB cho vay mua nhà...
Vốn huy động vẫn dư thừa do tín dụng tăng chậm hơn huy động. Từ đầu năm đến nay, giao dịch liên ngân hàng giảm, chứng tỏ các ngân hàng không còn khát vốn mạnh như trước và không còn phụ thuộc vào nguồn tiền vay mượn để lấp những khoảng trống huy động ngắn, cho vay dài đầy khó khăn như trước kia.
Dù vậy, không khí rộn ràng vẫn chưa thực sự lan tỏa trên thị trường. Nhiều ngân hàng đến thời điểm này vẫn án binh bất động, chưa tung khuyến mãi kích cầu, bởi nhu cầu vay tiêu dùng thời điểm khó khăn này vẫn èo uột, vả lại có kích cầu cho vay sản xuất, kinh doanh bằng lãi hạ cũng chưa biết đằng nào mà lần khi chính các DN khách quen cũng đang chật vật kinh doanh, thờ ơ với nguồn tiền lãi suất thấp.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Ham rẻ ôm nhiều
Thời gian qua, thị trường BĐS xuất hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án dang dở, sau đó chủ mới đầu tư hoàn thiện rồi bán ra thị trường. Một loạt dự án của các “ông lớn” như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup…đang tham gia vào hoạt động này. Thậm chí, có đơn vị còn tận dụng cơ hội để cùng lúc mua lại nhiều dự án để bán ra thị trường với giá rẻ, chấp nhận lãi ít. Phân khúc nhà giá rẻ tại Hà Nội và TPHCM hiện đang cạnh tranh khốc liệt, với hàng loạt dự án chào bán và khởi công thời gian gần đây.
Tuy nhiên, xu thế đó cũng đang đặt thị trường BĐS vào những nguy cơ không nhỏ. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cảnh báo , nhà giá rẻ hiện có giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chào bán giá 10-11 triệu đồng/m2. Trong khi, hơn 2 năm trước, nhà ở xã hội tại Hà Nội đã có giá 13-14 triệu đồng/m2 (DN chỉ được lãi không quá 10% giá thành).
“Mức giá bán 11-12 triệu đồng/m2 rất khó để có lãi, sát với giá thành xây dựng, hệ số an toàn kinh doanh rất thấp. Nếu trong quá trình xây dựng xảy ra biến động tăng giá vật liệu, nhân công, lãi ngân hàng…, DN sẽ lỗ, lúc đó khó đủ sức tiếp tục triển khai dẫn đến dự án rơi vào cảnh đắp chiếu lần hai”, ông Đực nói.

Đầu tư nhà giá rẻ theo phong trào tiềm ẩn nhiều nguy cơ. (trong ảnh: Một dự án bất động sản tại quận Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: L.H.V.

Theo ông Đực, nếu một dự án phải dừng có thể kéo theo các dự án khác cũng dừng theo, vì có DN cùng lúc mua lại và triển khai tới 5-6 dự án, thị trường chắc chắn lại rơi vào cảnh “đóng băng”. Ông Đực dẫn chứng một dự án trên đường Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp, TPHCM), được mua lại nhưng chủ mới chỉ thi công tiếp được tầng 8 phải dừng, đã “đắp chiếu” từ nhiều tháng nay.

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án nhà giá rẻ đang chào bán như: Đại Thanh (từ 10 triệu đồng/m2), Tân Tây Đô (11-13 triệu đồng/m2), CT12 Văn Phú (trên 11 triệu đồng/m2)…. Tại TP.HCM: Nhất Lan 3 (Bình Chánh), Sunview (1, 2, 3), 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức), Nam Sài Gòn Riverside (Nhà Bè)… giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, để có được nhà giá rẻ, DN phải có tiềm lực tài chính , quản trị và khoa học kỹ thuật tốt. Nhưng theo ông Đực, những DN mua lại dự án hiện nay đều có gốc là các sàn giao dịch BĐS. Nên có thị trường, có khách hàng tốt, thậm chí có ngân hàng hỗ trợ, nhưng kinh nghiệm xây dựng và đầu tư lại ít. “Từ anh môi giới sang anh sản xuất có khác biệt rất lớn. Anh chưa có kinh nghiệm mà xây dựng tràn lan, cùng lúc làm nhiều dự án, nguy cơ thua lỗ sẽ rất cao”, ông Đực nói.
Lãnh đạo một doanh nghiệp đang mua lại một số dự án dở dang ở TPHCM thừa nhận, làm phân khúc nhà giá thấp rất khó, nhiều chủ đầu tư không muốn làm. “Biên độ lợi nhuận chỉ vài phần trăm (%), nếu một năm giá vật liệu xây dựng tăng 5-7% DN sẽ lỗ, nên làm phân khúc này rất mong manh”, vị lãnh đạo trên nói.
Ông tính toán, một tòa nhà cao dưới 16 tầng giá thành xây dựng và hoàn thiện cơ bản khoảng 7 triệu/m2 sàn (tính cả phần sở hữu chung), trên 20 tầng khoảng 8 triệu/m2 sàn; cộng thêm tiền sử dụng đất khoảng 2,5 triệu đồng/m2; rồi các chi phí lãi vay, thiết kế, quản lý, giám sát, bán hàng… cộng thêm vào giá thành khoảng 17%.
“Tổng toàn bộ giá thành xây dựng đã khoảng 13-14 triệu đồng/m2, phần tăng thêm sẽ là lãi của doanh nghiệp, trong khi giá bán hiện cao cũng chỉ khoảng 14,5 triệu đồng/m2. Lãi thấp nhưng chúng tôi vẫn làm vì BĐS khó khăn, các phân khúc khác đều không bán được. Giờ kinh doanh BĐS chỉ mong không lỗ”, ông nói thêm.
Mối lo từ giá vật liệu xây dựng
Nhà giá rẻ phụ thuộc nhiều vào sự ổn định của giá vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, giữa tháng 9 vừa qua, các DN sản xuất xi măng đã có đợt điều chỉnh tăng giá bán, với mức tăng từ 5-9% (tùy từng DN).
“Giá xi măng phụ thuộc nhiều vào giá điện, nguyên liệu clinker… nên chỉ một trong các yếu tố này biến động giá xi măng sẽ tăng theo. Đợt tăng giá xi măng hồi tháng 9 là do giá điện tăng trước đó”, ông Nguyễn Quang Cung, Chủ tịch Hiệp hội Xi măng Việt Nam nói.
Theo ông Cung, giá xi măng hiện khó tăng tiếp vì lượng tồn kho còn lớn (2,5 triệu tấn), nhưng diễn biến giá quý I/2014 sẽ khó đoán.
Với thép xây dựng, ông Phạm Chí Cường, nguyên Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam cho rằng, hiện tồn kho thép vẫn lớn, lại cạnh tranh khốc liệt nên giá thép khó biến động mạnh. Tuy nhiên, vào tháng 10 và 11 vừa qua, khi giá than, điện đồng loạt tăng, một số DN sản xuất thép đã tăng giá bán từ 5-6%.
“Nhà giá rẻ tỷ suất lợi nhuận thấp nên nguy cơ lỗ có thể nhìn thấy. Một dự án phải triển khai 2-3 năm, biến động là khó tránh, nên cần điều tra kỹ trước khi đầu tư, tránh làm theo phong trào như trước đây”, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cảnh báo. Theo ông Liêm, khi thị trường BĐS phục hồi, cầu tăng, lúc đó giá vật liệu xây dựng sẽ tăng theo.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft