Thứ Ba, 10 tháng 12, 2013

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Câu hỏi này được ông Nguyễn Văn Dinh – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Clever chuyên sản xuất gạch không nung trên địa bàn huyện Lạng Giang (Bắc Giang) đưa ra khi đề cập tới chuyện tiếp cận vốn tại ngân hàng .
Tiêu chí vay khó đang “siết” DN
Ông Dinh than phiền: dù là doanh nghiệp (DN) tốt, có chiến lược kinh doanh bài bản và có tài sản thế chấp, nhưng khi doanh nghiệp ông tiếp cận thông tin vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) thì “những lời nhân viên quảng cáo trước đó chẳng có gì là thật”.
“Ban đầu tiếp xúc với ngân hàng họ đưa ra rất nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn nào là thẩm định hồ sơ, giải ngân nhanh, lãi suất thấp… nhưng khi vào việc thực sự thì chẳng có gì đúng như lời nói ban đầu”- ông Dinh thất vọng.
Cùng chung mối quan ngại, ông Bùi Ngọc Tường, Chủ tịch HĐQT Công ty Hùng Thành cũng chia sẻ, DN Hùng Thành từ trước tới nay chưa hề có nợ xấu song trầy trật làm việc với ngân hàng mãi cũng chỉ vay được 1,3 tỷ đồng. Số vốn còn thiếu công ty phải huy động từ cán bộ nhân viên.
“Các ngân hàng cứ nói là ‘đốt đuốc đi tìm DN để cho vay’ nhưng tôi thấy có đúng đâu. DN của tôi chưa hề có nợ xấu, chủ động tìm đến ngân hàng nhưng cũng chỉ vay phần nào so với số vốn yêu cầu”- ông Tường cho biết.
Có thật là ngân hàng có tiền “tươi” cho vay? - 1
Quá thận trọng, sợ nợ xấu nên giải ngân vốn vay tại các ngân hàng vẫn rất ì ạch
Vì thiếu tin tưởng vào “những lời nói hay, nhưng làm thì dở” nên trong lần gặp gỡ với ông Nguyễn Đức Hưởng - Phó Chủ tịch Ngân hàng thương mại cổ phần Bưu Điện Liên Việt (LienVietPostBank), tổng giám đốc Công ty CP Clever đã thẳng thắn đặt câu hỏi: “Có thực là ngân hàng đang có tiền tươi để chờ đợi doanh nghiệp đến vay, hay chỉ là nói cho vui?”
Không bất ngờ trước câu hỏi của ông Dinh, ông Nguyễn Đức Hưởng cho rằng, đúng là có hiện tượng ngân hàng làm khó DN vay, vì sợ trách nhiệm, sợ nợ xấu nên khi DN có chút vướng mắc đều trả lời “không cho vay để an toàn”. Đây cũng là một phần trong những nguyên nhân khiến dư nợ cho vay không thể tăng trưởng được.
“Tôi không thể tự khen là ngân hàng mình thông qua hồ sơ vay của khách hàng nhanh, thuận lợi vì như thế là tự khen mình. Nhưng hiện LienVietPostBank đang thừa 3.000 tỷ đồng để cho vay ưu đãi với DN. Anh hãy cho tôi số điện thoại, ngay ngày mai Giám đốc Chi nhánh Bắc Giang sẽ xuống làm việc trực tiếp với DN xem khó khăn của DN là ở đâu” – ông Hưởng nói.
Vị CEO ngân hàng này cho biết, vừa mới hôm qua ông đã ký ban hành quy chế cải tổ thẩm định hồ sơ vay trong toàn hệ thống LienVietPostBank để rà soát lại những điểm nghẽn trong quá trình soát xét hồ sơ của khách hàng.
“Chúng tôi kiên quyết loại bỏ những cán bộ sợ trách nhiệm trong quá trình cho vay, thậm chí là cho nghỉ việc nếu hồ sơ vay tốt mà vì lý do nào đó e sợ. LienVietPostBank cũng có hiện tượng này, nhưng chúng tôi sẽ rà soát lại, ai sợ trách nhiệm thì cho nghỉ việc, phải biết mạo hiểm thì mới có được lợi nhuận”- Phó Chủ tịch Nguyễn Đức Hưởng quả quyết.
Ngân hàng nên “ăn lãi” ít để giúp DN
Số liệu của Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) tính tới ngày 25/11 tăng trưởng dư nợ tín dụng mới chỉ đạt 7,54%. So với mục tiêu 12% được Thống đốc NHNN đưa ra hồi đầu năm thì trong tháng cuối năm 2013 dư nợ cho vay phải tăng được gần 4,5% nữa, tương đương 130.000 tỷ đồng. Với tỷ lệ còn lại của kế hoạch đặt cao như vậy, chắc chắn mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay không thể hoàn thành.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển, thành viên Ban tư vấn của Thủ tướng Chính phủ cho biết, một phần không nhỏ vốn của các ngân hàng hiện đang nằm ở các tổng công ty, DN “con” của các ngân hàng, các tập đoàn tư nhân. Vì thế có sự thiên vị của các ngân hàng trong việc thúc đẩy tín dụng ra nền kinh tế , chỉ tập trung vào các DN lớn còn hầu hết DN nhỏ và vừa khó tiếp cận với vốn vay.
Tại nhiều nhà băng lớn, tăng trưởng vốn vay hai tháng trở lại đây dù đã tăng mạnh hơn so với đầu năm nhưng mức tăng chung vẫn rất thấp. Hầu hết các ông chủ ngân hàng đều thừa nhận, tới giờ phút này mục tiêu tăng trưởng tín dụng đã không thể hoàn thành. Như tại Sacombank dự kiến tăng trưởng dư nợ vốn vay sẽ chỉ đạt 15% so với mục tiêu được “phân giao” là 20%. Hay như tại Eximbank tới cuối tháng 10 mới đạt khoảng 8% và dự kiến cả năm 2013 tăng trên 10%, rất khiêm tốn với chỉ tiêu là 15%...
Chia sẻ với PV Infonet, CEO một ngân hàng thương mại cổ phần vừa sáp nhập chia sẻ, trong bối cảnh nợ xấu vẫn là mối đe dọa lớn trong tăng trưởng tín dụng buộc các nhà băng phải thận trọng trong giải ngân cho vay đối với DN. Vì thế, bên cạnh tài sản thế chấp thì yếu tố quan trọng quyết định cho vay chính là tình hình kinh doanh của DN có khả thi hay không. Nếu DN có chiến lược, dự án tốt mà đầu ra sản xuất không có. Sản xuất bao nhiêu đắp chiếu để đấy trong nhà kho thì ngân hàng cũng không thể cho vay được.
Cái khó của nghịch lý ngân hàng thừa vốn, DN thiếu vốn nhưng không thể gặp được nhau, theo sếp của LienVietPostBank không phải không giải quyết được. Trước tiên, phải cho nơi thừa và thiếu gặp nhau, thậm chí “thừa đi tìm thiếu”.
Ông dẫn chứng, tại LienVietPostBank, có những khoản vay lãi suất 7-5%/năm, thậm chí có những khoản vay như đối với Công ty CP Lọc hóa dầu Bình Sơn lãi suất chỉ 5%. Tuy nhiên, loại doanh nghiệp nào cho vay với lãi suất 7%/năm, loại nào cho vay lãi suất 12%/năm và loại DN nào thì kiên quyết không cho vay cũng phải cân đối phù hợp. Nhiều DN trước đây là đại gia, nhưng giờ nếu tính số nợ trên tổng tài sản thì đã âm hết vốn. Với các DN này, dù lãi suất cho vay có 0%/năm thì vẫn không có khả năng trả nợ.
Kế tiếp là “thừa phải chịu đi tìm cái mới”. Giờ không còn là thời ngân hàng chỉ chăm chăm cho vay để kiếm lãi, mà phải tìm tới những kênh đầu tư khác để sinh lời hơn. Còn đối với cho vay, ngân hàng nên “ăn dày” ít đi để cứu DN.
“Chúng tôi xác định nếu lãi ít, thậm chí là không lãi để giúp những DN có cơ hội vực dậy, phát triển vì quan niệm khi mình giúp họ vượt qua khó khăn, sau này họ sẽ là những người bạn tốt của mình” – CEO của LienVietPostBank nêu quan điểm.
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Dự án Daewoo Cleve do Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Văn Phú - Hà Đông với số vốn đầu tư lên đến hơn 400 triệu USD, quy mô bao gồm 15 tòa nhà cao 36 - 40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ. Dự án đã khởi công từ tháng 12/2009, theo dự kiến, tòa nhà CT2A và CT2B sẽ hoàn thành vào quý IV/2013; toàn bộ dự án gồm 15 tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2018.
Tuy nhiên, đến nay dự án đang xây dựng dở dang chỉ đến tầng 6 và đang nằm “đắp chiếu”, không hẹn ngày hoàn thành.
Dự án đắp chiếu vẫn hét giá cao ngất ngưởng - 1
Dự án Daewoo Cleve, sau 4 năm khởi công vẫn đang ngừng thi công
Thế nhưng, trên thị trường vẫn có những rao bán căn hộ tại dự án này với giá khá cao so với các dự án đã hoàn thiện cùng địa bàn. Cụ thể, có người rao bán gấp căn hộ tại tầng 11 tòa CT2A có 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh… với giá 31 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 2 triệu đồng so với giá bán cách đây 2 năm.
Nếu so với dự án khác ở khu vực Hà Đông đã và đang hoàn thiện có giá bán đắt nhất khoảng 25 triệu đồng/m2, mức giá rao bán tại dự án “đắp chiếu” Daewoo Cleve đang cao hơn tới 6 triệu đồng/m2.
Một dự án khác cũng đã được triển khai từ năm 2009, đó là dự án Thăng Long Mansion, tọa lạc trên đường Lê Đức Thọ (Từ Liêm – Hà Nội). Dự kiến sẽ hoàn thiện vào cuối năm nay. Thế nhưng, sau gần 4 năm xây dựng, đến nay dự án mới triển khai đến tầng 7, có tòa chỉ dừng lại ở tầng 3.
Năm 2011, nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã chào bán căn hộ dự án này với giá ngất ngưởng 34-37 triệu đồng/m2. Đến nay, sau gần 4 năm dang dở thì dự án vẫn đang được rao bán với giá 34 triệu đồng/m2, không giảm đồng nào so với 2 năm trước.
Dự án đắp chiếu vẫn hét giá cao ngất ngưởng - 2
Dự án Thăng Long Mansion cũng trong tình trạng "đắp chiếu" không hẹn ngày hoàn thành
Chị Yến đang rao bán căn hộ suất ngoại giao ở dự án này với mức giá 34 triệu đồng/m2 cho căn hộ 89m2, có 3 phòng ngủ, 1 khách và bếp, 2 vệ sinh và 2 lối ra riêng biệt.
So với một số dự án cao cấp đã đi vào sử dụng cùng trục đường như FLC Landmark chỉ khoảng 22-25 triệu đồng, nhà cao tầng CT3 Lê Đức Thọ vừa hoàn thành khoảng 25 triệu/m2... thì mức giá rao bán dự án Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu và không hẹn ngày tái khởi động là quá cao. Hiện những khối bê tông được thi công dang dở, buộc giằng thép chằng chịt, sắt thép công trình đã bắt đầu hoen rỉ.
Dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ được đầu tư xây dựng trên khu đất 3.912m2 thuộc đất của Binh đoàn 12 tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, HN. Dự án do Binh đoàn 12 và Công ty CP kiến trúc đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) hợp tác đầu tư.
Người mua nhà đã góp vốn vào dự án Binh đoàn 12 cách đây hơn 3 năm, nhưng đến nay dự án vẫn không hề được triển khai, vẫn còn là bãi đất trống. Năm lần bảy lượt, khách hàng bức xúc, giăng băng rôn biểu tình đòi tiền đã góp. Thế nhưng, hiện nay vẫn có đơn vị rao đang phân phối các sàn từ tầng 6 đến tầng 13 của dự án này với mức giá gốc là 14 triệu đồng/m2 cùng với... giá chênh.
Anh Trần Văn Hiến, quản lý một sàn giao dịch bất động sản cho biết: Thời gian này, khách hàng chỉ “nhắm” tới những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao nhà để mua và giá cả cũng phải hợp lý.
“Với những dự án có giá từ 20 triệu đồng/m2 trở lên nhưng không quá 30 triệu đồng được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Đây đang là thời điểm thị trường trầm lắng mà rao bán giá quá cao thì không có ai quan tâm chứ đừng nói đến bán được. Nhất là đối với những dự án chưa xây, hoặc đang xây dở dang, pháp lý chưa rõ ràng bán ở thời điểm này cũng chẳng có khách hỏi mua”, anh Hiến cho hay.
Có quá nhiều dự án “đắp chiếu” khiến nhiều người mua nhà rơi vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở” nên việc bán những dự án xây dựng dở dang hoặc bị khiếu kiện, pháp lý chưa rõ ràng vẫn hét giá cao ngất ngưởng chỉ là rao cho vui.
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........

Thứ Hai, 9 tháng 12, 2013

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Tặng vàng hút tiền
Đó là chương trình của OceanBank. Từ ngày 11/11/2013 đến 20/02/2014, Ngân hàng TMCP Đại Dương – OceanBank triển khai chương trình khuyến mại “Gửi 1 tỷ, tặng 1 chỉ vàng”. Theo đó, khi khách hàng gửi tiết kiệm 1 tỷ có kỳ hạn 6 tháng sẽ nhận ngay 1 chỉ vàng SJC 9999. Ngoài ra, những khách hàng gửi tiết kiệm từ 30 triệu đồng, kỳ hạn 6 tháng sẽ được tặng tiền vào tài khoản lên tới 2,4 triệu đồng tùy theo mức tiền gửi tiết kiệm.
Gửi tiết kiệm theo chương trình này, khách hàng được áp dụng mức lãi suất cạnh tranh theo biểu lãi suất tiết kiệm tương ứng với hình thức gửi tiết kiệm đã lựa chọn. Mức lãi suất cao nhất tại OceanBank là 8,5%/ năm cho kỳ hạn 12 tháng.
Ông Trần Thanh Quang, Phó TGĐ OceanBank cho biết: “Quan niệm của người phương Đông, vàng là tượng trưng cho sự giàu sang, phú quý, còn người phương Tây lại cho rằng màu vàng mang lại may mắn và hạnh phúc. Đây cũng chính là mục đích của chương trình “gửi 1 tỷ, tặng 1 chỉ vàng” của OceanBank. Chúng tôi mong muốn trong không khí rộn ràng của những ngày cuối năm và chào Xuân Giáp Ngọ 2014, món quà từ OceanBank sẽ đem đến may mắn, an khang, phúc lộc đủ đầy tới khách hàng”.
Cuối năm, NH đem ô tô, vàng nhẫn 'dụ' khách - 1
BIDV "dụ" bằng ô tô, xe máy LX
Trong khi đó, BIDV áp dụng từ ngày 2/12/2013 đến ngày 30/1/2014, các chương trình khuyến mại trong Mùa vàng BIDV áp dụng khuyến mại tiền gửi Lộc Xuân may mắn (Khách hàng tham gia gửi tiền trong thời gian khuyến mại có tới 3 cơ hội trúng thưởng từ BIDV với hơn 366.000 giải thưởng, tổng trị giá trên 12 tỷ đồng. Khách hàng có cơ hội nhận được ô tô Ford Focus Classic; xe máy Vespa LX, điện thoại di động...
Khách hàng vay mua nhà, vay mua ô tô, vay kinh doanh cà phê trong thời gian khuyến mại sẽ được ưu đãi về lãi suất, nhận quà tặng là tivi LED và giảm phí bảo hiểm.
Bên cạnh đó, từ ngày 18/11 đến hết ngày 16/01/2014, BIDV áp dụng chương trình khuyến mại tiền gửi Lộc xuân may mắn có tổng trị giá trên 12 tỷ đồng. Khách hàng chỉ cần gửi tiết kiệm tối thiểu 8 triệu đồng hoặc 250 USD sẽ được nhận ngay một số dự thưởng và có cơ hội trúng thưởng 1 trong 12 xe máy Vespa LX 125; 60 điện thoại di động, giải Đặc biệt là 1 ô tô Ford Focus trị giá 600 triệu đồng...
Từ nay đến hết ngày 20/01/2014, ACB dành hạn mức ưu đãi 500 tỷ đồng cho tiểu thương kinh doanh tại các chợ, trung tâm thương mại, thương xá vay vốn sản xuất kinh doanh với lãi suất chỉ từ 0.79%/tháng.
Theo đó, với số tiền vay tối thiểu 300 triệu đồng khách hàng sẽ được ưu đãi lãi suất hấp dẫn 0.79%/tháng, cố định 3 tháng đầu, kỳ thay đổi lãi suất tiếp theo 3 tháng/lần. Ngoài ra, ACB không áp dụng các khoản phạt trong trường hợp khách hàng có nhu cầu trả nợ trước hạn. Với chương trình ưu đãi này, khách hàng sẽ nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ với phương thức vay và trả nợ linh hoạt, phục vụ kịp thời việc tăng cường lượng hàng hóa buôn bán trong dịp cuối năm, tạo tiền đề phát triển những năm kế tiếp.
Chưa nóng Cho dù nhiều lãnh đạo ngân hàng nhận định lãi suất cuối năm tăng nhẹ, song trên thực tế, diễn biến có chiều ngược lại, khi rất nhiều ngân hàng lại tung hàng ngàn tỷ cho vay lãi suất ưu đãi, thậm chí lãi suất 0%, như HD bank với 1500 tỷ, VIB cho vay mua nhà...
Vốn huy động vẫn dư thừa do tín dụng tăng chậm hơn huy động. Từ đầu năm đến nay, giao dịch liên ngân hàng giảm, chứng tỏ các ngân hàng không còn khát vốn mạnh như trước và không còn phụ thuộc vào nguồn tiền vay mượn để lấp những khoảng trống huy động ngắn, cho vay dài đầy khó khăn như trước kia.
Dù vậy, không khí rộn ràng vẫn chưa thực sự lan tỏa trên thị trường. Nhiều ngân hàng đến thời điểm này vẫn án binh bất động, chưa tung khuyến mãi kích cầu, bởi nhu cầu vay tiêu dùng thời điểm khó khăn này vẫn èo uột, vả lại có kích cầu cho vay sản xuất, kinh doanh bằng lãi hạ cũng chưa biết đằng nào mà lần khi chính các DN khách quen cũng đang chật vật kinh doanh, thờ ơ với nguồn tiền lãi suất thấp.
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Ham rẻ ôm nhiều
Thời gian qua, thị trường BĐS xuất hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án dang dở, sau đó chủ mới đầu tư hoàn thiện rồi bán ra thị trường. Một loạt dự án của các “ông lớn” như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup…đang tham gia vào hoạt động này. Thậm chí, có đơn vị còn tận dụng cơ hội để cùng lúc mua lại nhiều dự án để bán ra thị trường với giá rẻ, chấp nhận lãi ít. Phân khúc nhà giá rẻ tại Hà Nội và TPHCM hiện đang cạnh tranh khốc liệt, với hàng loạt dự án chào bán và khởi công thời gian gần đây.
Tuy nhiên, xu thế đó cũng đang đặt thị trường BĐS vào những nguy cơ không nhỏ. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cảnh báo , nhà giá rẻ hiện có giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chào bán giá 10-11 triệu đồng/m2. Trong khi, hơn 2 năm trước, nhà ở xã hội tại Hà Nội đã có giá 13-14 triệu đồng/m2 (DN chỉ được lãi không quá 10% giá thành).
“Mức giá bán 11-12 triệu đồng/m2 rất khó để có lãi, sát với giá thành xây dựng, hệ số an toàn kinh doanh rất thấp. Nếu trong quá trình xây dựng xảy ra biến động tăng giá vật liệu, nhân công, lãi ngân hàng…, DN sẽ lỗ, lúc đó khó đủ sức tiếp tục triển khai dẫn đến dự án rơi vào cảnh đắp chiếu lần hai”, ông Đực nói.
Sa lầy nếu đổ xô làm nhà giá rẻ - 1
Đầu tư nhà giá rẻ theo phong trào tiềm ẩn nhiều nguy cơ. (trong ảnh: Một dự án bất động sản tại quận Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: L.H.V.
Theo ông Đực, nếu một dự án phải dừng có thể kéo theo các dự án khác cũng dừng theo, vì có DN cùng lúc mua lại và triển khai tới 5-6 dự án, thị trường chắc chắn lại rơi vào cảnh “đóng băng”. Ông Đực dẫn chứng một dự án trên đường Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp, TPHCM), được mua lại nhưng chủ mới chỉ thi công tiếp được tầng 8 phải dừng, đã “đắp chiếu” từ nhiều tháng nay.
Tại Hà Nội, hàng loạt dự án nhà giá rẻ đang chào bán như: Đại Thanh (từ 10 triệu đồng/m2), Tân Tây Đô (11-13 triệu đồng/m2), CT12 Văn Phú (trên 11 triệu đồng/m2)…. Tại TP.HCM: Nhất Lan 3 (Bình Chánh), Sunview (1, 2, 3), 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức), Nam Sài Gòn Riverside (Nhà Bè)… giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, để có được nhà giá rẻ, DN phải có tiềm lực tài chính , quản trị và khoa học kỹ thuật tốt. Nhưng theo ông Đực, những DN mua lại dự án hiện nay đều có gốc là các sàn giao dịch BĐS. Nên có thị trường, có khách hàng tốt, thậm chí có ngân hàng hỗ trợ, nhưng kinh nghiệm xây dựng và đầu tư lại ít. “Từ anh môi giới sang anh sản xuất có khác biệt rất lớn. Anh chưa có kinh nghiệm mà xây dựng tràn lan, cùng lúc làm nhiều dự án, nguy cơ thua lỗ sẽ rất cao”, ông Đực nói.
Lãnh đạo một doanh nghiệp đang mua lại một số dự án dở dang ở TPHCM thừa nhận, làm phân khúc nhà giá thấp rất khó, nhiều chủ đầu tư không muốn làm. “Biên độ lợi nhuận chỉ vài phần trăm (%), nếu một năm giá vật liệu xây dựng tăng 5-7% DN sẽ lỗ, nên làm phân khúc này rất mong manh”, vị lãnh đạo trên nói.
Ông tính toán, một tòa nhà cao dưới 16 tầng giá thành xây dựng và hoàn thiện cơ bản khoảng 7 triệu/m2 sàn (tính cả phần sở hữu chung), trên 20 tầng khoảng 8 triệu/m2 sàn; cộng thêm tiền sử dụng đất khoảng 2,5 triệu đồng/m2; rồi các chi phí lãi vay, thiết kế, quản lý, giám sát, bán hàng… cộng thêm vào giá thành khoảng 17%.
“Tổng toàn bộ giá thành xây dựng đã khoảng 13-14 triệu đồng/m2, phần tăng thêm sẽ là lãi của doanh nghiệp, trong khi giá bán hiện cao cũng chỉ khoảng 14,5 triệu đồng/m2. Lãi thấp nhưng chúng tôi vẫn làm vì BĐS khó khăn, các phân khúc khác đều không bán được. Giờ kinh doanh BĐS chỉ mong không lỗ”, ông nói thêm.
Mối lo từ giá vật liệu xây dựng
Nhà giá rẻ phụ thuộc nhiều vào sự ổn định của giá vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, giữa tháng 9 vừa qua, các DN sản xuất xi măng đã có đợt điều chỉnh tăng giá bán, với mức tăng từ 5-9% (tùy từng DN).
“Giá xi măng phụ thuộc nhiều vào giá điện, nguyên liệu clinker… nên chỉ một trong các yếu tố này biến động giá xi măng sẽ tăng theo. Đợt tăng giá xi măng hồi tháng 9 là do giá điện tăng trước đó”, ông Nguyễn Quang Cung, Chủ tịch Hiệp hội Xi măng Việt Nam nói.
Theo ông Cung, giá xi măng hiện khó tăng tiếp vì lượng tồn kho còn lớn (2,5 triệu tấn), nhưng diễn biến giá quý I/2014 sẽ khó đoán.
Với thép xây dựng, ông Phạm Chí Cường, nguyên Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam cho rằng, hiện tồn kho thép vẫn lớn, lại cạnh tranh khốc liệt nên giá thép khó biến động mạnh. Tuy nhiên, vào tháng 10 và 11 vừa qua, khi giá than, điện đồng loạt tăng, một số DN sản xuất thép đã tăng giá bán từ 5-6%.
“Nhà giá rẻ tỷ suất lợi nhuận thấp nên nguy cơ lỗ có thể nhìn thấy. Một dự án phải triển khai 2-3 năm, biến động là khó tránh, nên cần điều tra kỹ trước khi đầu tư, tránh làm theo phong trào như trước đây”, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cảnh báo. Theo ông Liêm, khi thị trường BĐS phục hồi, cầu tăng, lúc đó giá vật liệu xây dựng sẽ tăng theo.
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........

Chủ Nhật, 8 tháng 12, 2013

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Chuyện lừa đảo vay vốn ngoại, lừa đảo giao thương qua mạng… là những vấn đề rất đáng lo ngại. Theo các chuyên gia kinh tế , để ngăn ngừa hậu quả, bên cạnh khuyến cáo kịp thời của các cơ quan chức năng trong những thời điểm tội phạm này bùng phát, nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến các lĩnh vực này.
Đừng “chết” vì tham!
Luật sư (LS) Trương Thanh Đức, Chủ tịch CLB Pháp chế Hiệp hội Ngân hàng (NH) Việt Nam, nhận định nạn nhân của các chiêu trò này không chỉ là những cá nhân, tổ chức thiếu hiểu biết về pháp luật tài chính , NH mà ngay cả những người trong ngành cũng dễ sa bẫy vì ham lợi nhuận. “Trong thực tế, nhiều chi nhánh, thậm chí là hội sở NH có tên tuổi ở Việt Nam cũng đã từng đón tiếp nhiều trường hợp chào mời vay vốn ngoại với những ưu đãi bất ngờ” - LS Đức cho biết.
Trong thời gian làm việc tại bộ phận pháp chế của một NH, LS Trương Thanh Đức từng cùng với lãnh đạo và các đồng sự tiếp một nhân vật. Người này khẳng định có nguồn tiền rất lớn. Sau một vài buổi tiếp xúc, nhân vật này hẹn ngày giờ và yêu cầu NH cử người đến tham dự cuộc họp của doanh nghiệp (DN) ông ta với một số bộ, ngành. Sau khi đắn đo, NH đã rút lui vì cho rằng khoản tiền vài chục tỉ USD mà ông ta hứa cho vay chỉ là bánh vẽ.
Cạm bẫy thương trường quốc tế: Hóa giải - 1
Nếu doanh nghiệp hoa mắt trước những khoản cho vay cực rẻ hay những đơn hàng nhập khẩu giá chỉ bằng một nửa thị trường… thì sẽ rất dễ sập bẫy. Ảnh: Hồng Thúy
Một số chuyên gia phân tích: Chuyện có nguồn vốn rẻ đâu phải dễ dàng, nếu có thì nhiều khả năng là tiền bẩn được các tổ chức, cá nhân đưa vào Việt Nam để rửa tiền. Tiêu chí quan trọng đầu tiên phải nghĩ khi tiếp cận với những lời chào mời vốn “khủng” là làm sao có số tiền lớn như vậy với giá vốn quá rẻ. Chỉ với sự cảnh giác cao độ như vậy, DN mới tránh xa được những cái bẫy. Nếu sa đà vào tiếp xúc sẽ càng khó dứt ra vì những kẻ lừa đảo thiết kế đường đi nước bước như thật trong khi các DN vừa thiếu thông tin, lại thường không có LS hỗ trợ. Nhiều trường hợp các giấy tờ chứng minh vốn đối tác đưa ra đều có dấu đỏ nhưng thực chất là bảo lãnh hoặc cam kết vô thưởng vô phạt, kiểu như xác nhận tổ chức, cá nhân đó từng có tài khoản ở NH quốc tế nào đó...
Theo LS Trần Hữu Huỳnh - Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) thuộc Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, vấn đề lừa đảo thương mại xuất nhập khẩu, vay vốn nước ngoài đã xuất hiện từ lâu nhưng đến nay vẫn có lúc rộ lên do kẻ lừa đảo biết đánh vào lòng tham, thiếu hiểu biết pháp luật và sự đói vốn của DN.
Củng cố hành lang pháp lý
Thực tế, NH Nhà nước và Bộ Tài chính đã không ít lần có các văn bản khuyến cáo. Bên cạnh việc lưu ý DN, địa phương cần gửi thông tin cho Bộ Tài chính thẩm định, Bộ Tài chính còn đề nghị tuyệt đối không cử đoàn ra nước ngoài thương thảo hợp đồng. Còn NH Nhà nước yêu cầu các NH thương mại thận trọng khi tiếp xúc với các đối tác như trên và tuyệt đối không phát hành các loại giấy mời, thư hứa bảo lãnh, giấy ủy quyền vay vốn… khi chưa nắm được thông tin về đối tác.
Vụ trưởng Vụ Tín dụng NH Nhà nước Nguyễn Viết Mạnh nói: “Không thể có chuyện giải ngân hàng tỉ USD vốn ngoại dễ như không, bởi thực tế ngay cả các gói vay vốn có giá trị chỉ vài trăm ngàn USD đã rất khó khăn với nhiều ràng buộc chặt chẽ”.
LS Trần Hữu Huỳnh tư vấn: Trước hết, DN cần vốn chỉ nên tìm đến các kênh cung cấp có chức năng hoạt động trong lĩnh vực tài chính. Đồng thời, DN cần có LS, cố vấn pháp lý để rà soát trước khi ký hợp đồng. Hoạt động xuất nhập khẩu vào các thị trường mới, DN nên tham gia các hội thảo, diễn đàn, hội chợ hoặc nhờ hỗ trợ thông tin từ các cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài. Các cơ quan thương vụ Việt Nam ở nước ngoài thậm chí còn tập hợp các trường hợp mẫu, khuyến cáo nhiều dấu hiệu lừa đảo dễ nhận thấy của các đối tác “ma”… để DN nâng cao tinh thần cảnh giác khi làm thủ tục giao thương qua mạng…
Theo quy định hiện hành, DN, NH và cá nhân đều được vay, trả nợ nước ngoài theo nguyên tắc tự vay, tự chịu trách nhiệm trả nợ phù hợp với quy định của pháp luật. Tháng 3-2013, Quốc hội cũng đã thông qua Pháp lệnh Ngoại hối (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-1-2014 với quy định cho phép cá nhân, DN có thể đi vay mượn nước ngoài theo nguyên tắc tự vay, tự chịu trách nhiệm trả nợ…
Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế cho rằng việc chưa hoàn thiện hành lang pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân làm hạn chế khả năng tiếp cận vốn ngoại của các cá nhân, DN trong khi nhu cầu vốn có thực đã khiến các đối tượng lừa đảo có đất sống. Theo chuyên gia Vũ Đình Ánh, quy định mới của Pháp lệnh Ngoại hối sửa đổi đi vào cuộc sống sẽ có tác dụng hợp thức hóa những hoạt động đang diễn ra trong thực tế và công tác quản lý sẽ hiệu quả hơn. Ngược lại, nếu nhà nước không hợp pháp hóa vay vốn nước ngoài, hoạt động này sẽ vẫn tồn tại nhưng rất khó kiểm soát.
“Còn việc có nhiều nạn nhân tiếp tục sập bẫy hay không là tùy thuộc vào sức đề kháng của các cá nhân, tổ chức. Nếu tiếp tục hoa mắt trước những khoản chào vay vốn “khủng” với lãi suất cực thấp hay những đơn hàng nhập khẩu giá chỉ bằng một nửa giá thị trường… thì chuyện mất tiền là khó tránh khỏi” - ông Ánh nhận xét.
Hai dạng chào vay vốn ảo
LS Trương Thanh Đức cho biết các bản chào vay vốn ngoại ảo thường có 2 dạng. Một là cho vay số tiền hàng tỉ USD mà lãi vay gần như cho không, thời gian ân hạn kéo dài, điều kiện chỉ cần có chứng thư bảo lãnh của NH thương mại hoặc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, thậm chí chỉ cần chi trước một khoản hoa hồng và nộp lệ phí... Loại này thường nhắm vào các cá nhân hoặc DN nhỏ thiếu kiến thức pháp luật.
Loại thứ 2 cũng có vốn rất “khủng”, điều kiện cho vay cũng vô cùng hấp dẫn, hồ sơ và các giấy tờ liên quan đều có đóng dấu đàng hoàng (nhưng là giả). Loại này nhắm vào các DN nhà nước, thậm chí là cả NH.
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

1. Ireland
GDP: 210 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 6
Xếp hạng đổi mới: 20
Xếp hạng tự do tiền tệ: 11
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 1
2. New Zealand
GDP: 170 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 21
Xếp hạng đổi mới: 25
Xếp hạng tự do tiền tệ: 9
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 2
3. Hong Kong
GDP: 263 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 4
Xếp hạng đổi mới: 23
Xếp hạng tự do tiền tệ: 12
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 3
4. Đan Mạch
GDP: 314 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 11
Xếp hạng đổi mới: 11
Xếp hạng tự do tiền tệ: 27
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 4
5. Thụy Điển
GDP: 526 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 36
Xếp hạng đổi mới: 6
Xếp hạng tự do tiền tệ: 12
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 5
6. Phần Lan
GDP: 250 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 19
Xếp hạng đổi mới: 1
Xếp hạng tự do tiền tệ: 36
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 6
7. Singapore
GDP: 277 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 5
Xếp hạng đổi mới: 9
Xếp hạng tự do tiền tệ: 14
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 7
8. Canada
GDP: 1,8 nghìn tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 8
Xếp hạng đổi mới: 21
Xếp hạng tự do tiền tệ: 77
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 8
9. Na Uy
GDP: 501 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 16
Xếp hạng đổi mới: 12
Xếp hạng tự do tiền tệ: 60
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 9
10. Hà Lan
GDP: 773 tỷ USD
Xếp hạng gánh nặng thuế: 26
Xếp hạng đổi mới: 10
Xếp hạng tự do tiền tệ: 20
10 địa diểm tốt nhất thế giới để kinh doanh - 10
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........

Thứ Bảy, 7 tháng 12, 2013

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Hỏa táng – 1.800 USD
Mặc dù nghe có vẻ đơn giản song phương pháp này khá đắt đỏ. Lý do là cơ thể cần được chuẩn bị trước khi hỏa táng và có nhiều yếu tố phải tính đến trong buồng đốt. Bên cạnh đó, nhiều người muốn muốn rải tro của họ tại một số địa điểm đặc biệt nên những nhà cung cấp dịch vụ này phải luôn đảm bảo tro cốt được thu thập đầy đủ. Theo đó, chi phí cho hỏa táng vào khoảng 1.800 USD.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 1
Resomation – 3.000 USD
Resomation là một quy trình xử lý xác mới nhằm khắc phục nhược điểm của việc hỏa táng là tạo ra các chất có hại cho môi trường. Về cơ bản, trong quy trình này, cơ thể sẽ bị hòa tan trong một bể hóa chất, còn xương sẽ bị nghiền nát thành bột mịn. Tức là gia đình người đã khuất sẽ nhân được ‘tro’ như hỏa táng thông thường.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 2
Chôn cất tự nhiên – 5.000 USD
Hiện nay, chôn cất người thân đã qua đời vẫn là lựa chọn phổ biến trên thế giới. Với những gia đình không có điều kiện chi trả để tiến hành thủ tục ướp xác thì đây là cách tối ưu nhất. Mức giá của dịch vụ này phụ thuộc vào từng khu vực khác nhau, cũng như tùy theo mức độ yêu cầu của mỗi gia đình. Ở Mỹ, việc chôn cất tốn trung bình khoảng 5.000 USD.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 3
Ở Mỹ, việc chôn cất tốn trung bình khoảng 5.000 USD.
Chôn cất dưới đáy biển – 7.000 USD
Đây là một hình thức mới khá hấp dẫn với những người yêu đại dương. Cụ thể, phần còn lại của người đã khuất sẽ được trộn lẫn với bê tông và đúc thành san hô nhân tạo. Những khối bê tông này sẽ được thả xuống đáy biển và bắt đầu trở thành nơi trú ngụ cho cá và các loại thực vật. Với những khối bê tông lớn, tạo hình công phu, chi phí cho lựa chọn này có thể lên tới 7.000 USD.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 4
Ướp xác trong các hầm mộ
Đây là lựa chọn của các gia đình lắm tiền nhiều của và muốn ở gần nhau ngay cả khi sang thế giới bên kia. Mặc dù chi phí ban đầu để xây dựng một hầm mộ “chỉ” khoảng 10.000 USD, tuy nhiên đó chưa phải là tất cả. Theo thời gian, các gia đình sẽ tiếp tục phải tiêu tốn hàng nghìn đô để hoàn tất quá trình ướp xác.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 5
Đưa tro cốt lên vũ trụ - 12.500 USD
Hiện có khá nhiều công ty bắt đầu cung cấp dịch vụ này cho những người quan tâm. Sau khi hỏa táng, mọi người có thể đưa tro cốt vào một chiếc ống nhỏ rồi chuyển lên tàu con thoi, phóng lên vũ trụ và đưa vào các quỹ đạo ổn định. Tất nhiên, chi phí của hình thức “du lịch không gian” này cũng có giá trên trời: 12.500 USD cho mỗi gam.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 6
Ướp xác theo kiểu Ai Cập cổ đại – 60.000 USD
Vẫn có rất nhiều người quan tâm đến phương pháp đã hàng nghìn năm tuổi này. Theo đó, nó sử dụng những hóa chất tương tự như các chất đã dùng để ướp cho các vị Pharaoh cổ đại của Ai Cập. Do việc này đòi hỏi thời gian cùng quy trình thực hiện vô cùng phức tạp, nên mức giá của nó cũng khá cao với 60.000 USD.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 7
Dùng tro cốt làm kim cương
Nhiều gia đình sẵn sàng làm tất cả để những người thân yêu đã mất ‘sống mãi với thời gian’. Vì vậy, họ tìm đến dịch vụ tạo kim cương từ tro cốt người đã khuất. Mức giá của dịch vụ này phụ thuộc vào chất lượng của sản phẩm tạo thành nhưng chắc chắn là không hề rẻ. Theo ghi nhận, cá biệt có viên có giá lên tới 200.000 USD.
Những lựa chọn tốn hàng nghìn USD sau khi chết - 8
Đóng băng - 200.000 USD
Lựa chọn này thường dành cho những người giàu và có ảnh hưởng nhất thế giới. Xuất phát từ niềm tin rằng trong vài thập kỷ tới, khi y học phát triển, con người hoàn toàn có khả năng hồi sinh. Do vậy, họ cố gắng giữ cơ thể mình nguyên vẹn nhất có thể bằng cách đóng băng, bất chấp chi phí tối thiểu cho việc này là 200.000 USD do rất tốn năng lượng. Đó là chưa kể đến những khoản phát sinh nếu y học thật sự có thể làm họ sống lại.
(Theo 24h)
Xây dựng thương hiệu........