MDSOFT - Chủ tịch FED được đề cử là người thế nào?

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Janet Yellen là ai?
Janet Yellen là người Do Thái, sinh ra tại Brooklyn, New York với cha là bác sỹ Julius Yellen. Bà có bằng kinh tế của đại học Brown, bằng Tiến sỹ của trường đại học Yale và từng giảng dạy cho trường đại học Harvard.
Yellen được coi là ứng cử viên “chất lượng” nhất từ trước đến nay cho ghế chủ tịch của FED. So sánh với những người đã được chỉ định cho vị trí này trước đó như Ben Bernake chỉ có 3 năm làm việc trong hội đồng của FED và 6 tháng giữ chức chủ tịch của Hội đồng tư vấn kinh tế (CEA); hay Alen Greenspan thì cũng chỉ có 6 tháng giữ vị trí chủ tịch CEA.
Bà Yellen, ngược lại đã có 3 năm giữ chức phó chủ tịch của FED, 6 năm là người đứng đầu của FED San Francisco và là chủ tịch của CEA trong 2 năm. Bà còn có 3 năm trong hội đồng FED của chính phủ. Nói về những vị trí đã kinh qua này, thì không có ứng viên nào có thể đánh bại được Yellen.
Tại FED, Yellen được coi là người hoạch định chính sách có khả năng dự đoán tốt nhất trong những năm gần đây. Vào năm 2007, bà đã cảnh báo về nguy cơ xảy ra suy thoái kinh tế khi phần lớn mọi người cho rằng những điểm xấu nhất của cuộc khủng hoảng đã kết thúc. Yellen đưa ra cảnh báo: “Các khả năng xảy ra khủng hoảng tín dụng và kinh tế rơi vào suy thoái đang trở nên hiện hữu. Trong khi hầu hết các đồng nghiệp của bà không nhận định điều này thì thực tế chứng minh Yellen đã đúng.

Bà Yellen đứng số 1 trong Top những người có khả năng dự đoán của FED (Ảnh: HuffintonPost)

Chồng của bà Yellen cũng là một điểm thú vị được giới truyền thông chú ý, ông George Akerlof. Akerlof cũng là một nhà kinh tế nổi bật, đồng đạt giải Nobel vào năm 2001 cho nghiên cứu về sự bất đối xứng thông tin và đã có nghiên cứu thú vị về khủng hoảng kinh tế và các luật lệ của ngân hàng. Akerlof và Yellen đã từng làm việc cùng nhau tại FED và con trai duy nhất của cặp đôi này hiện cũng là giáo sư về kinh tế học.

George Akerlof- chồng của Yellen (Ảnh: WashingtonPost)

Bà Yellen là người thích sưu tầm tem. Trong khi những cuốn sách của chồng bà chỉ kiếm được khoảng 5.000 USD – 15.000 USD thì bà Yellen sở hữu bộ sưu tầm tem được thừa kế từ mẹ của bà trị giá lên tới 15.000 USD – 50.000 USD.

(Ảnh: HuffintonPost)

Tổng thống Obama chính thức đề cử bà Janet Yellen
Trong khi thông tin về dự định của Obama đã bị rò rỉ ra sớm hơn một ngày, thì đây là tuyên bố chính thức đầu tiên của Tổng thống, xác nhận về việc ông đã nhắm bà Yellen để tiếp nối thành công của vị chủ tịch hiện tại. Ben Bernake. Trong bài phát biểu ngày hôm qua, Tổng thống Obama đã cảm ơn vị chủ tịch hiện tại của Bernake: “Ông ấy đã thực sự giữ sự bình ổn không chỉ cho đất nước này mà còn cho cả thế giới”; và sau đó Tổng thống chính thức đề cử bà Yellen như lựa chọn tiếp theo của mình, đồng thời điểm lại những kinh nghiệm nổi bật ở lĩnh vực kinh tế của bà.
Obama nói “ Bà Yellen có những hiểu biết sâu sắc về thị trường và cách nền kinh tế vận hành, không chỉ trên lý thuyết. Các gia đình ở Mỹ sẽ có một tương lai khởi sắc ở nhiệm kỳ của Yellen”. Ông còn cho biết thêm bà Yellen đã cam kết tăng tỷ lệ việc làm ở Mỹ.
Sau bài phát biểu của Tổng thống Obama, bà Yellen đã cảm ơn sự tín nhiệm của ngài và nếu được Thượng viện thông qua, bà sẽ làm hết sức mình để tăng tỷ lệ việc làm, bình ổn giá cả và tạo ra một môi trường tài chính ổn định.
Thị trường chứng khoán dường như vẫn chưa phản ứng lại sau bài phát biểu của Obama, với chỉ số Dow tăng nhẹ 0,12% ; còn chỉ số S&P và chỉ số Nasdaq giảm 0,01% và 0,43%.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Vì sao hơn 1.200 tỷ đồng 'đắp chiếu'?

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Còn 26 ha đất xen kẹt

Chúng tôi trở lại khu đất mà TP Hà Nội giao cho chủ đầu tư là Cty TNHH T.H.T từ năm 2007. Sau gần 6 năm triển khai, ngoài một con đường mới xây dựng và tấm biển phối cảnh dự án trơ trọi thì tại đây chỉ một màu cỏ dại. Lác đác trên những khu ruộng bỏ hoang, một số người dân thấy tiếc của nên đã mang rau màu ra trồng cấy.
Lễ động thổ dự án vào tháng 11/2012 khá hoành tráng nay chỉ còn lại dấu ấn là một bãi đất san phẳng và một tấm biển giới thiệu phối cảnh dự án.
Cty TNHH T.H.T cho biết, tính đến nay đã chuyển cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hà Nội (thuộc Ban Chỉ đạo GPMB thành phố Hà Nội) số tiền lên tới 1.258,5 tỷ đồng (tương đương 65 triệu USD).
Trong đó, 1.234 tỷ đồng để chi trả tiền bồi thường hỗ trợ cho 1.096 hộ gia đình, cá nhân và 24,5 tỷ đồng tiền kinh phí phục vụ giải phóng mặt bằng (GPMB) của dự án.
Mặc dù Cty T.H.T đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng nhưng đến nay vẫn chưa nhận được một lô đất sạch nào để thi công do vẫn tồn tại tới 26,1ha diện tích đất xen kẹt, “xôi đỗ” rải rác trong 91,2 ha đã hoàn thành GPMB...

Nơi làm lễ động thổ dự án tháng 11/2012 nay vẫn là bãi đất hoang .

Hậu quả từ việc quản lý đất đai yếu kém
Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất cho biết, việc GPMB kéo quá dài do gặp phải quá nhiều vướng mắc từ sự điều chỉnh chính sách, hậu quả từ việc quản lý đất đai yếu kém cả chục năm trước.
Ngay sau khi TP ra quyết định thu hồi đất vào tháng 12/2007, Trung tâm đã phối hợp với UBND huyện Từ Liêm, quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Sở Tài nguyên Môi trường triển khai đồng loạt công tác GPMB.
Tuy nhiên ngay sau đó chính sách đền bù hỗ trợ khi thu hồi đất có nhiều thay đổi lớn, mức hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp tại Hà Nội được nâng lên gấp 5 lần so với quy định cũ, dẫn đến mức đầu tư vào dự án cũng bị thay đổi lớn.
Cũng theo Trung tâm Phát triển quỹ đất, từ phía chủ đầu tư cũng có sự thay đổi trong cơ cấu nội bộ, từ 5 tập đoàn của Hàn Quốc góp vốn thực hiện dự án nay 4 nhà đầu tư đã chuyển nhượng lại vốn và quyền lợi cho Tập đoàn Daewoo.
Riêng trong năm 2010 và 2011, Trung tâm Phát triển quỹ đất đã phối hợp UBND huyện Từ Liêm và các xã có liên quan thực hiện được phần lớn khối lượng GPMB cho giai đoạn 1 của dự án. Đã bàn giao đất 5 lần cho nhà đầu tư.
Tiến độ GPMB ngày càng vướng mắc khi phát sinh các vấn đề liên quan đến đền bù đất được giao theo Nghị định 64 nên phải chờ TP Hà Nội có sự thống nhất với Bộ TNMT phương án xử lý. Với 14 trường hợp đã phê duyệt phương án GPMB nhưng chưa chấp thuận, Trung tâm Phát triển quỹ đất cho biết, chính quyền sẽ áp dụng các biện pháp hành chính sau ngày 10/10 tới.
“Trung tâm là đơn vị thực hiện các quy định của cơ quan chức năng và chỉ là một thành viên trong Hội đồng GPMB. Nhưng về chủ quan, chúng tôi thừa nhận do phức tạp về chính sách đất đai nên đã có lúc Trung tâm tham mưu chưa kịp thời để xử lý các vướng mắc”, đại diện lãnh đạo Trung tâm nói.

Trung tâm Phát triển quỹ đất khẳng định, từ nay đến hết tháng 11/2013 những vướng mắc trong GPMB tại khu trung tâm Tây Hồ Tây sẽ được giải quyết để kịp thời bàn giao toàn bộ đất sạch của giai đoạn I cho nhà đầu tư. Ngoài ra, quỹ đất để xây dựng nhà tái định cư cũng sớm được bàn giao kịp thời. Dự án khu đô thị trung tâm Tây Hồ Tây có tổng diện tích 207,6 ha thuộc địa giới hành chính phường Xuân La (Tây Hồ), các xã Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế (Từ Liêm) và phường Nghĩa Đô (Cầu Giấy). Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 2,5 tỷ USD.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Quý IV, 80% ngân hàng không giảm nhân sự

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh quý IV đối với các tổ chức tín dụng (TCTD) và chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam do Vụ Dự báo , Thống kê tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước cho thấy: Dù kinh tế còn nhiều khó khăn, nhưng trên 80% TCTD cho biết tiếp tục duy trì hoặc gia tăng nhân sự trong quý IV để sẵn sàng nắm bắt thời cơ khi nền kinh tế chuyển biến tích cực.
Đa số các TCTD kỳ vọng, lãi suất huy động vốn và lãi suất cho vay VND sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ khoảng 1% trong quý IV. Trong đó, xu hướng giảm lãi suất cho vay diễn ra rõ nét hơn. Huy động vốn và dư nợ tín dụng cả năm 2013 được kỳ vọng tăng 10-20%. Trên 50% TCTD cho biết, đã hoặc sẽ tăng dư nợ cho vay tiêu dùng trong quý IV.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Nên mở cửa cho nước ngoài “mua” ngân hàng

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Mới đây, có thông tin Chính phủ đang xem xét cho phép nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài tăng tổng tỉ lệ sở hữu tại các ngân hàng (NH) nội địa từ 30% lên 49% trong thời gian tới. Thực tế thì ngay bây giờ cho phép các NĐT nước ngoài mua 100% vốn của NH trong nước cũng được rồi.
Đi theo lộ trình
Hiện nay trên thế giới, cá nhân hay doanh nghiệp bất kỳ đều có thể mua 100% vốn của NH thuộc các nước là thành viên của WTO. Với trường hợp của Việt Nam, WTO quy định đến năm 2020 chúng ta phải gỡ bỏ mức trần tỉ lệ cổ phần của NĐT nước ngoài nắm giữ ở NH. Vì thế việc chúng ta tháo gỡ trần này là sự công bằng, phá đi tất cả rào cản về đầu tư của các nước thành viên WTO.
Nhưng có một số quan ngại rằng nếu để NĐT nước ngoài vào mua 100% vốn tại một NH thì có thể dẫn đến rủi ro. Về lý thuyết, một NH lớn của thế giới nếu có ý đồ không tốt thì họ có thể dùng chính NH mà họ mua lại để lũng đoạn thị trường tài chính. Tuy nhiên, trên thực tế điều lo ngại này không có cơ sở vì hiện nay các NH nước ngoài đã vào Việt Nam với 100% vốn như Standard Chartered, Citibank… mà có thấy hiện tượng làm lũng đoạn hệ thống NH nước ta đâu. Ngược lại, các NĐT này làm việc rất thận trọng vì môi trường kinh doanh của Việt Nam cũng rất rủi ro.

NĐT nước ngoài còn dè dặt mua cổ phần của NH Việt Nam mặc dù được Chính phủ nới lỏng tỉ lệ sở hữu vốn. Ảnh chỉ mang tính minh họa: HTD

Tuy nhiên, để giải tỏa tâm lý còn lo ngại của các cơ quan chức năng và của một số NH thương mại, trước mắt nên nâng tổng số phần trăm vốn của NĐT nước ngoài từ 30% đến 49%. Sau 1-2 năm tăng 51% và sau đó tăng thêm một cấp nữa là 75% để đến 2020 là 100%.
Có một nghịch lý là đa số NĐT bao giờ cũng muốn đầu tư vào NH mạnh chứ họ không tìm đến các NH yếu. Vì thương hiệu của họ, nếu chọn NH yếu thì cả thế giới sẽ nghĩ rằng ông là NH yếu nên mới mua cổ phần của NH yếu. Trong khi đó dự thảo thay thế Nghị định 69/2007 của Chính phủ quy định, NĐT nước ngoài khi mua cổ phần của NH Việt Nam thì chỉ được mua từ các NH kém nằm trong diện cần tái cấu trúc, tổng tỉ lệ sở hữu này có thể vượt quá 30% quy định trên. Đối với từng trường hợp cụ thể do Thủ tướng quyết định.
NĐT nước ngoài cũng dè dặt vào
Mặc dù nới lỏng cho NĐT nước ngoài mua cổ phần của NH Việt Nam nhưng chắc chắn xu hướng này không thể ào ạt được. Những NH hiện tại tương đối mặn mà với thị trường Việt Nam là NH từ Nhật Bản và Á châu nói chung. Những nước ngày họ hiểu con người và quen với cách làm việc của chúng ta, hơn nữa NH của Việt Nam cũng gần gũi với công ty mẹ của họ.
Còn các NH Tây phương họ rất dè dặt khi vào thị trường Việt Nam bởi điểm tín nhiệm của Việt Nam thấp. Hiện nay chỉ có vài NH tại Việt Nam được xếp điểm tín nhiệm. Không những thế hệ thống NH ở Việt Nam không được đánh giá cao về tính minh bạch, trừ một vài NH và số ít này được thị trường quốc tế biết.
Đặc biệt trong tình thế hiện tại, sau khủng khoảng tài chính năm 2008 đến nay thì việc đầu tư ra nước ngoài của các NĐT bị giới hạn. Rất nhiều nước đùng một cái chỉ qua đêm đã trở thành quốc gia có độ rủi ro cao. Ngay cả Mỹ, Tây Ban Nha, Ireland, Hy Lạp… trước được xem là những nước mạnh mẽ nhất nhưng giờ lại trở thành rủi ro nhất. Hiện nay NĐT thế giới nhắm tới các quốc gia có nền kinh tế phát triển, tương đối ổn định và có khả năng sinh lời như Hàn Quốc, Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Mỹ, ai cũng có quyền được mua nguyên một NH. Tuy nhiên, để mua được một NH phải thông qua việc cứu xét rất chặt chẽ của các cơ quan chức năng. Chẳng hạn như về phía liên bang có hai cơ quan có thẩm quyền xét vấn đề đầu tư là NH Dự trữ liên bang và Cục Ngân khố. Đơn vị thứ ba xét việc đầu tư này là cơ quan bảo hiểm tiền gửi liên bang. Ít nhất ba cơ quan này sẽ xét việc NĐT nước ngoài muốn mua NH của Mỹ. Về phía các tiểu bang cũng có những cơ quan quản lý các NH ở các tiểu bang xét, thành ra qua rất nhiều lớp. Chẳng hạn như mục đích họ muốn mua NH này để làm gì, có mầm mống của các yếu tố rửa tiền hay không… Nếu một ông bác sĩ lập NH để đầu tư thu lợi, hay mấy ông bất động sản lập NH, mua NH để bán bất động sản hay vì các lợi ích cá nhân khác sẽ không được chấp thuận

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Châu Phi có nhiều tỷ phú hơn Mỹ Latinh

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Theo thông tin tạp chí Venture vừa công bố ngày hôm nay về danh sách những người giàu nhất Châu Phi thì lục địa này hiện đang sở hữu 55 tỷ phú với tổng tài sản lên tới 143,88 tỷ USD. Tuy nhiên Forbes thì cho rằng ở lục địa này chỉ có khoảng 19 tỷ phú mà thôi. Quả là khó để đo lường mức độ giàu có của các tỷ phú ở đây, bởi những tài sản này hoặc là bất hợp pháp hoặc cũng bị che giấu vì lo ngại nếu chính quyền biết được thì bị quy kết là tài sản bất hợp pháp.

Châu Phi ngày càng có nhiều tỷ phú USD (Ảnh: Reuters)

Nếu lục địa đen thực sự có 55 tỷ phú thì họ đã qua mặt châu Mỹ Latinh, bởi nơi này theo Forbes chỉ có 51 tỷ phú mà thôi. Con số này quả là khó để so sánh trực tiếp vì tạp chí Venture không đưa ra danh sách các tỷ phú ở châu Mỹ Latinh, còn tính toán của Forbes về tỷ phú ở đây thì khó lòng bỏ sót ai.
Và nếu thực tế đúng là như vậy thì cũng không phải là quá khó hiểu. Các ông chủ ở Châu Mỹ Latinh đã làm ăn khấm khá vào đầu thế kỷ 21, nhưng trong vòng vài năm vừa qua thì tình hình đã thay đổi. Sự sụt giảm trong cầu hàng hóa xuất khẩu ở khu vực do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu đã trực tiếp ảnh hưởng đến túi tiền của nhiều tỷ phú. Nạn nhân nổi tiếng nhất phải kể đến là Eike Batista đã từng là người giàu nhất Brazil và đánh mất gần như toàn bộ tài sản của mình. Theo Forbes, trong vòng 6 tháng vừa qua, các tỷ phú ở châu lục này đã bị sụt giảm gần 40 tỷ USD.
Ngược lại với châu Mỹ Latinh, thập kỷ vừa qua châu Phi lại chứng kiến sự phát triển bền vững, tạo nền tảng cho một số doanh nhân biết làm giàu bằng cách đầu tư vào các dịch vụ tài chính , khai thác mỏ, năng lượng và bán lẻ. Sự giàu có của châu lục cơ lượng dự trữ dầu dồi dào đã giúp phần nâng tầm quan trọng của các tỷ phú ở đây. Khoảng 1 phần 5 số người giàu ở đây, bao gồm 2 người trong danh sách 10 người giàu có nhất đã xây dựng nên đế chế của mình nhờ dầu mỏ. Giai đoạn tăng trưởng của Châu Phi trùng khớp với sự gia tăng của giá dầu, từ mức 20$ một thùng ở năm 2000 lên mức gần 105$ một thùng của ngày nay.
Danh sách tỷ phú mà tạp chí Venture đưa ra có thể vẫn còn quá ngắn. Sở trường của những người giàu ở châu lục đen này là tham nhũng và che giấu mọi chuyện trong bóng tối. Sáng lập của tạp chí Venture, Chi-Chi Okonjo trả lời trên Financial Times: “Tôi chắc rằng con số tỷ phú ở châu Phi còn nhiều hơn 55, nhưng thảo luận về sự giàu có vẫn còn là điều cấm kỵ ở đây. Con số thực sự ở nhiều quốc gia châu Phi, bao gồm cả Nigeria có khả năng gấp đôi con số mà chúng tôi công bố”.
Tuy nhiên, trong khi Châu Phi có thể vượt mặt Châu Mỹ Latinh về những người giàu có, thì cuộc vận lộn chống lại cái nghèo đói vẫn còn diễn ra hàng ngày ở phần lớn người dân. Khoảng 50% những người sống ở vùng tiểu Saharan đang sống ở dưới mức nghèo khổ, so với con số 5% ở châu Mỹ Latinh. Châu Phi cũng là nơi có 2 trong số 3 quốc gia bất bình đẳng về tài chính nhất thế giới, với Nam Phi có tỷ lệ tội phạm cao nhất và Nigeria đứng thứ 3 về bất bình đẳng.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Bỏ quy định “bán nhà phải qua sàn”

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS khi ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng với người mua nhà.
Siết chủ đầu tư
“Quy định như vậy nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ dự án BĐS, hợp đồng đã ký với khách hàng. Đồng thời, khắc phục tình trạng chủ đầu tư đã huy độ ng vố n từ tiền ứng trước của khách hàng nhưng sử dụng không đúng mục đích, đầu tư dàn trải vào nhiều dự án khác. Sau đó, không triển khai dự án hoặc triển khai cầm chừng, không bàn giao nhà theo đúng tiến độ và hợp đồng cho khách hàng vốn đang diễn ra phổ biến hiện nay” - Bộ Xây dựng lý giải.
Cùng với đó, dự thảo còn có quy định mới: Chủ đầu tư dự án BĐS phải ký quỹ cam kết đầu tư thực hiện dự án. “Điều này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án” - Bộ Xây dựng nhận định.
Dự thảo bổ sung quy định về việc thanh toán theo hình thức trả tiền trước phải bảo đảm nguyên tắc: Lần đầu người mua chỉ được thanh toán khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho BĐS đó. Các lần huy động tiếp theo phải phù hợp với tỉ lệ hoàn thành BĐS và tiến độ bàn giao BĐS. Nhưng số tiền ứng trước không được vượt quá 90% giá trị hợp đồng hai bên đã ký kết.

Theo dự thảo mới, mua bán nhà đất không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: HTD

Khỏi phải qua sàn
Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Nhà nước chỉ khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhà, đất thông qua sàn.
Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Cụ thể, luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Tuy nhiên, thực tế việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải thông qua sàn đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí cho người mua, thuê nhà đất.
“Việc bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng cầu và thị trường “nóng, sốt”. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn là không phù hợp” - Bộ Xây dựng giải thích.
Không muốn “ôm nợ”
Về quy định chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính để bảo vệ quyền lợi cho người mua hiện có ý kiến e ngại khó thực hiện trên thực tế.
“Quy định bảo vệ người mua nhà, tăng trách nhiệm của chủ đầu tư là cần thiết. Tuy nhiên, ngân hàng, tổ chức tài chính có làm hay không mới là vấn đề quyết định. Nếu để ngân hàng, tổ chức tài chính tự nguyện làm việc này, thì tôi e rằng rất khó. Còn nếu bắt buộc họ phải gánh tránh nhiệm này, thì dựa trên cơ sở nào?” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành băn khoăn.
Cùng quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thẳng thắn: “Ngân hàng, tổ chức tài chính có chịu chấp nhận bảo lãnh nghĩa vụ này cho chủ đầu tư không? Bởi đây là một việc khó, trách nhiệm lại lớn. Trong khi chức năng chính của ngân hàng là kinh doanh tiền: vay - cho vay. Vì vậy, các tổ chức trên sẽ không nhận làm việc này. Quy định như vậy là thiếu khả thi”.
Mặt khác ông Liêm cho rằng chủ đầu tư có thể lách luật mà không cần phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính bằng cách ký hợp đồng có tên “hợp đồng góp vốn” hay một cái tên hợp đồng khác, chứ không ghi thẳng là “hợp đồng bán nhà”. Như vậy thì khó mà bắt bẻ được chủ đầu tư!

Để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, dự luật cần quy định theo hướng: Người mua nhà trả tiền cho chủ đầu tư thông qua ngân hàng. Chủ đầu tư chỉ được sử dụng tiền theo đúng mục đích là làm nhà ở, mà không được chiếm dụng tiền của người mua để làm việc khác. Ngân hàng sẽ là bên giám sát chặt chẽ việc giải ngân, gắn với tiến độ làm nhà. Ví dụ như trả tiền thẳng cho bên bán vật liệu xây dựng, khi có yêu cầu của chủ đầu tư. Ông NGUYỄN NGỌC THÀNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Thêm nhiều đối tượng được mua nhà xã hội

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Nhà ở xã hội sẽ được bán sau 5 năm
Cụ thể, người mua, thuê mua NƠXH không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó), chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm (thay vì 10 năm như hiện nay).
Khi bán, ngoài các khoản phải nộp theo quy định, bên bán phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ đó. Bán NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, chỉ được bán lại cho Nhà nước; chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua NƠXH theo quy định, giá bán không cao hơn nhà cùng loại tại thời điểm bán.

Chính sách với NƠXH sẽ “thoáng” hơn trong thời gian tới? (Ảnh khu NƠXH Kiến Hưng, Hà Đông, HN). ảnh: LHV.

Đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH cũng được mở rộng. Ngoài người có công với cách mạng, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân các khu công nghiệp, hộ nghèo…, có thêm đối tượng bảo trợ xã hội, người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa, đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, học sinh, sinh viên.

“Người nghèo, người thu nhập thấp đâu có tiền để mua nhà, nên nhà nước cần hỗ trợ họ được vay vốn để mua nhà phổ cập. Đấy mới là chính sách đúng đối tượng” . Ông Phạm Sỹ Liêm

Tuy nhiên, phải đảm bảo các điều kiện: Chưa hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người (quy định cũ là 5m2 sàn/người); nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát chưa được Nhà nước hỗ trợ; có hộ khẩu trường trú hoặc đăng ký tạm trú và đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại địa phương có dự án; người thu nhập thấp không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
Giá bán NƠXH đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách do chủ đầu tư xác định, trên nguyên tắc tính đủ các chi phí để thu hồi vốn, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Với nhà cho thuê, lợi nhuận định mức không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư, thời hạn thu hồi vốn tối thiểu 15 năm.
Nếu thuê, khách hàng phải nộp lần đầu 20% giá trị hợp đồng, thời hạn thuê mua NƠXH tối thiểu 5 năm. Với nhà để bán, sau khi xây xong phần móng, chủ đầu tư được ký hợp đồng bán nhà và huy động tiền ứng trước của khách hàng theo thỏa thuận, tối đa không quá 70% giá trị hợp đồng.
Dự thảo nghị định cũng mở rộng các hình thức đầu tư phát triển NƠXH, cho phép các hộ gia đình, cá nhân cũng được đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê, thuê mua (thay vì chỉ đầu tư bằng vốn ngân sách và doanh nghiệp như hiện nay).
Những đối tượng này cũng được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân cùng các loại thuế khác liên quan; được vay vốn ưu đãi và sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai làm tài sản thế chấp. Ngoài ra, các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại, các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu 3% tổng dư nợ), để cho các chủ đầu tư dự án phát triển NƠXH và người mua, thuê, thuê mua NƠXH vay với lãi suất thấp hơn thị trường.
Người nghèo cần được giúp vay vốn
Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, cách đặt vấn đề chính sách NƠXH như hiện nay không đúng. Không phải phát triển nhà rồi gọi là NƠXH, mà nên có chính sách xã hội về nhà ở.
“Chính sách cần giúp các đối tượng xã hội, người nghèo được vay vốn dài hạn lãi suất thấp để mua nhà giá rẻ, phù hợp nhu cầu gia đình. Cũng giống chính sách bảo hiểm y tế, nhà nước hỗ trợ người nghèo mua thẻ, có thể tới bệnh viện nào cũng được, nhà nước sẽ trả chi phí. Chính sách xã hội về nhà ở cũng nên như vậy”, ông Liêm so sánh. Theo ông Liêm, NƠXH hiện nay nên chuyển thành nhà ở phổ cập (diện tích phù hợp, giá rẻ), được mua bán tự do.
“Người mua NƠXH mà trả được tiền một lần thì họ đã có thu nhập trung bình, có tích lũy. Người nghèo, người thu nhập thấp đâu có tiền để mua nhà, nên nhà nước cần hỗ trợ họ được vay vốn để mua nhà phổ cập. Đấy mới là chính sách đúng đối tượng”, ông Liêm khẳng định. Cho rằng cách đặt vấn đề chính sách không đúng, nên theo chuyên gia này, dù đã triển khai nhiều năm, nhưng tới nay chỉ vài dự án NƠXH được triển khai.
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng GĐ Cty Vinaconex Xuân Mai - đơn vị đầu tiên xây dựng NƠXH, cho rằng việc giảm thời hạn được bán NƠXH từ 10 xuống 5 năm, chỉ giải quyết một phần vướng mắc thị trường NƠXH hiện nay.
“Vấn đề chính hiện nay là vướng mắc tài chính, như một số khách hàng trả lại NƠXH Kiến Hưng (Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư - PV) lý do chính: Không đủ tiền”, ông Đa nói. Chưa kể, nếu có được bán cũng phải bán cho chủ đầu tư, nhà nước hoặc đối tượng thuộc diện ưu tiên mua, không được tự do bán ra ngoài nên nhiều người không mấy mặn mà.

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft