MDSOFT - Phương thức mới 'rã băng' các dự án BĐS

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Đây là một cách thức giải quyết được cả 2 bên thống nhất mà nhiều chuyên gia luật, bất động sản cho rằng, nó khá hợp lý để áp dụng cho nhiều dự án bất động sản khác bị đóng băng ở Hà Nội và nhiều tỉnh, thành phố khác.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Ngọc Thành, người được bầu cho nhóm đại diện 637 khách hàng, dự án này gặp nhiều vướng mắc về tiến độ vì dòng tiền vào dự án bị chậm do lỗi cả phía chủ đầu tư và phía khách hàng - nhiều người chậm nộp tiền, và cơ bản do cả hai phía mất niềm tin vào nhau trong thời gian qua. Do đó, để giải quyết, ban đại diện khách hàng đưa ra giải pháp: trong 23 tuần còn lại dự kiến hoàn thành dự án, các khách hàng của Usilk City đều mở tài khoản riêng tại ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) và từ đây, mỗi tuần, khách hàng sẽ nộp vào một tài khoản chung có sự quản lý của một nhóm gồm đại diện chủ đầu tư và 3 đại diện của khách hàng. Sau khi nhóm trên và có sự tham gia của khách hàng dự án đi kiểm tra thực tế, có giám sát kỹ thuật tiến độ thi công theo từng tuần của các đơn vị thi công - bằng văn bản thì khách hàng sẽ đồng ý giải ngân, chuyển tiền đến tài khoản chung để chi cho việc thực hiện dự án.

Dự án Usilk City. Ảnh: M.Q

Theo ông Nguyễn Trí Dũng, chủ tịch hội đồng quản trị của công ty cổ phần Sông Đà -Thăng Long, đánh giá đây là một giải pháp hợp lý của khách hàng, công ty này đã nhất trí cùng thực hiện. Nhưng công ty này cũng đã đề nghị khách hàng ký một bản phụ lục hợp đồng cho việc này và đa số khách hàng của dự án cũng chấp nhận.

“Giải pháp này sẽ đảm bảo dòng tiền vào dự án vẫn được tiếp tục, khắc phục tình trạng dự án bị dở dang, khiến các hạng mục đang đầu tư bị xuống cấp, lãng phí, làm đẩy nhanh tiến độ thi công”, ông Dũng nói.
Theo ban đại diện khách hàng của dự án này, cho đến nay, đến 90% khách hàng đã đồng ý thực hiện theo phương án trên.

Theo ông Nguyễn Hồng Hà, luật sư văn phòng Luật sư Hà Đăng, đây là dạng thỏa thuận về giao dịch dân sự, thể hiện ý chí, mong muốn của các bên để thực hiện hợp đồng, giải quyết được các vấn đề vướng mắc, tồn tại của dự án và không phạm luật. “Tôi cho rằng, những thỏa thuận như thế này, hoàn toàn có thể áp dụng cho nhiều dự án bất động sản có tình trạng vướng mắc, tranh chấp, nghi kỵ giữa 2 bên - chủ đầu tư - khách hàng khác, giống như dự án Uslik City”, ông Hà nói.
Ban đại diện liên lạc của khách hàng dự án Usilk City cho biết, đã có một số nhóm khách hàng, chủ đầu tư của các dự án khác liên hệ để tham khảo, áp dụng phương thức này tại dự án của họ.

Theo Mạnh Quân (Sài Gòn tiếp thị)

(2527 bình chọn, 9/10 điểm)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Vàng bất ngờ giảm giá mạnh

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Vào lúc 8h40 sáng nay, giá vàng tại công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn SJC giảm 150.000 đồng/lượng so với giá cuối giờ chiều hôm qua. Giá vàng SJC Hà Nội: Mua vào 38,20 triệu đồng/lượng; bán ra 38,62 triệu đồng/lượng. Giá vàng SJC Hồ Chí Minh: Mua vào 38,20 triệu đồng/lượng; bán ra 38,60 triệu đồng/lượng.
Giá vàng tại Công ty vàng bạc đá quý Sacombank (SBJ) ít thay đổi. Giá vàng SJC: Mua vào 38,35 triệu đồng/lượng - 38,65 triệu đồng/lượng. Giá vàng SBJ: Mua vào 38,35 triệu đồng/lượng - 38,65 triệu đồng/lượng.
Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận điều chỉnh giá vàng giảm 280.000 đồng/lượng. Giá vàng SJC giao dịch ở mức: Mua vào 38,35 triệu đồng/lượng; bán ra 38,80 triệu đồng/lượng. Giá vàng Phượng hoàng PNJ- DAB: Mua vào 37,50 triệu đồng/lượng; bán ra 38,50 triệu đồng/lượng.
Công ty vàng bạc đá quý Doji điều chỉnh giá vàng giảm mạnh hơn. Giá vàng SJC Hà Nội giao dịch ở mức: Mua vào 38,35 triệu đồng/lượng; bán ra 38,60 triệu đồng/lượng. Giá vàng SJC Tp.HCM mua bán ở mức: Mua vào 38,35 triệu đồng/lượng; bán ra 38,60 triệu đồng/lượng.
Giá vàng trong nước giảm mạnh theo giá vàng thế giới. Đêm qua, tại thị trường Mỹ, giá vàng giao tháng 8 giảm 18,3 USD/ounce xuống 1.316,4 USD/ounce, giá vàng giao ngay giảm 30,6 USD/ounce xuống 1.317,5 USD/ounce.
Giá vàng giảm mạnh khi đồng USD tăng đáng kể khi các dữ liệu kinh tế mới nhất cho thấy doanh số bán nhà mới tháng 6 của Mỹ cao nhất 5 năm – dấu hiệu phục hồi của kinh tế Mỹ làm tăng khả năng Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ sớm giảm kích thích tiền tệ.
Giá vàng giảm mạnh nhưng các quỹ đầu tư lớn vẫn không ngừng bán ra. Lượng vàng do các quỹ tín thác nắm giữ giảm tiếp 2,8 tấn xuống còn 1.971,7 tấn hôm qua 24/7, thấp nhất kể từ tháng 5/2010.
Tới phiên giao dịch sáng nay, giá vàng tiếp tục suy giảm. Lúc này, tại thị trường châu Á, giá vàng đang giao dịch ở mức 1.318,1 USD/ounce, giảm 3,5 USD/ounce. Trong phiên có lúc giá vàng gần rơi xuống 1.310 USD/ounce.
Giá vàng đi xuống bất chấp đồng USD bất ngờ đảo chiều giảm nhẹ. USD giảm 0.0003(0.02%) so với GBP, giảm 0.1600(0.16%) so với JPY, giảm 0.0007(0.07%) so với CAD và giảm 0.0002(0.02%) so với CHF. Trong rổ 6 đồng tiền mạnh, USD chỉ tăng so với EUR và AUD.
Trong khi đó, giá dầu đồng loạt đi xuống. Giá dầu thô giao dịch ở mức 105,39 USD/thùng, giảm 1,75%, giá dầu brent giao dịch ở mức 107,19 USD/thùng, giảm 1,15%.

Ngân Hà (Khampha.vn)

(2689 bình chọn, 8/10 điểm)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Người mua lùng sục căn hộ 500 triệu đồng

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Trong bối cảnh khó khăn, theo ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net, chút tín hiệu đáng mừng là hiện khách hàng quan tâm nhiều nhất là phân khúc chung cư, đất nền. Mỗi ngày có khoảng 10- 15 khách hàng tìm đến phân khúc nhỏ, tuy nhiên hầu hết giao dịch lại không thành công. Lý giải điều này ông Cường cho hay, khách hàng quan tâm nhiều đến những căn hộ chung cư có giá từ 500 đến 1 tỷ song những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều.

Hiếm nhà ở thương mại dưới 15 triệu/m2. Ảnh minh họa

Vị trưởng phòng kinh doanh cho rằng thị trường đang khan hiếm những sản phẩm có mức giá phù hợp, dưới một tỷ đồng. Hiện nay phần lớn khách hàng đến tìm mua căn hộ đều có nhu cầu ở thực. Họ rất đắn đo để quyết định xuống tiền.
Bên cạnh đó khách hàng thường có tâm lý mua nhà giá rẻ để hưởng các chính sách hỗ trợ của nhà nước vay vốn ưu đãi, giảm thuế VAT , mua nhà ở khu vưc nằm ở vị trí gần trung tâm như các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân…Song các dự án nhà thương mại giá rẻ lại thường ở xa.
Đối với đất thổ cư cũng giống vậy. Thậm chí đất thổ cư còn được nhiều người quan tâm hơn cả căn hộ chung cư nhưng với mức giá chỉ 1 tỷ, nhu cầu lại ở gần các quận trung tâm thì "không thể đào đâu ra".
Theo ông Cường đánh giá thì thị trường không có gì chuyển biến hơn, nguyên nhân vẫn là nguồn cung những căn hộ giá rẻ, sát với nhu cầu thực tế, thu nhập của người dân thì không có. Một số dự án nhà thương mại có giá rẻ như Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh, Xa La… chỉ đáp ứng được khoảng 5% nhu cầu thực.
Nhiều khách hàng khi tìm hỏi đều thốt lên “sao giảm giá nhiều mà vẫn còn cao thế”. Đánh giá một cách khách quan là khách hàng vẫn đang mơ hồ về thị trường bất động sản. Bởi thị trường phân khúc nhà giá rẻ khó mà xuống giá được nữa, nếu tiếp tục giảm giá chắc chắn chủ đầu tư phải chịu lỗ. Còn những phân khúc cao hơn như chung cư cao cấp, biệt thự… cũng đã giảm giá nhưng không thể giảm dưới 20 triệu/m2.
"Hiện tại những sàn bé thậm chí vài ba tháng chưa chắc đã có nổi giao dịch nào. Đó cũng là lý do vì sao dân môi giới bất động sản lại bỏ nghề nhiều”, ông Cường chia sẻ về những khó khăn khi cung lệch cầu, thứ thị trường cần thì không có.
Đại diện một sàn bất động sản ở Cầu Giấy cho biết thời điểm sốt thì mỗi tháng có đến hàng trăm giao dịch nhưng tháng này mới chỉ có 3 giao dịch thành công còn những tháng trước thì không có giao dịch nào. Công ty sống được cũng may mà nhờ vào nguồn thu từ quảng cáo. “Để đưa ra một con số cụ thể để nói rằng BĐS đang ấm lên hay giao dịch tốt thì có chăng họ đang đánh bóng thương hiệu. Nói như G.S Đặng Hùng Võ bi kịch của bất động sản sẽ rơi vào cuối năm nay”,vị này nhận định.
Anh Dũng, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản An Hưng cũng cho biết phân khúc căn hộ tầm tỷ rưỡi đến 2 tỷ mua ở ngay được nhiều khách hàng quan tâm. Đáng nói là tháng này là nhiều người ngoại tỉnh và các phụ huynh có nhu cầu mua căn hộ cho con cái ở. Những dự án có nhiều giao dịch như chung cư Kim Văn kim lũ, Xa La, dự án Văn Khê, khu đô thị Mỹ Đình….Còn những dự án mới chỉ hoàn thành xong phần móng đang mở bán, dù chủ đầu tư đang cố gắng tìm khách hàng nhưng không có mấy ai quan tâm.
Tương tự, nhân viên sàn bất động sản Hoanglonglan cho biết đây là thời điểm mà người có nhu cầu ở thực đang rất quan tâm. Những phân khúc như chung cư giá rẻ, đất thổ cư vẫn có giao dịch. Còn phân khúc khó nhúc nhích là chung cư cao cấp đang xây thô.
Theo báo cáo mới đây của Savills về thị trường BĐS quý II/2013 với phân khúc căn hộ để bán, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở tất cả các quận huyện do thanh khoản thấp. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm với mức giảm -7% so với quý trước, theo sau là các quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy với mức giảm cao nhất -5% mỗi quận. Cũng trả lời báo chí về thị trường căn hộ cho thuê, đại diện Savills cho biết thị trường đang khát căn hộ dưới 15 triệu/m2.
Đối với biệt thự/liền kề càng ảm đạm hơn khi thanh khoản thị trường thấp . Gía chào bán bình quân của thị trường giảm -2% ở hạng mục biệt thự và -5% ở hạng mục liền kề , mức giảm thấp nhất trong một năm gần lại đây. Nguồn cung chủ yếu ở các huyện Hoài Đức, Quốc Oai nên sẽ khó kéo được người vào ở. 

Theo Diệu Thùy (Infonet.vn)

(2248 bình chọn, 8/10 điểm)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

MDSOFT - PGD - Bí quyết học miễn phí 5 năm tại Newzealand

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

New Zealand (NZ) là một đất nước phát triển nằm phía tây nam Thái Bình Dương, vị trí trên bản đồ nằm kề sát Australia. Diện tích xấp xỉ bằng Việt Nam với số dân vỏn vẹn khoảng 4 triệu người. NZ từng là nước có đời sống và thu nhập cao nhất thế giới trong những giai đoạn thế chiến thứ hai. Vào thời kỳ đó, nơi đây là nơi cung cấp sản lượng nông nghiệp chính cho cả thế giới (bơ, sữa, thịt...) cho đến những năm 80 nền kinh tế suy thoái nhưng vẫn nằm trong top 20 nền kinh tế hàng đầu thế giới.
Chương trình PGDipBE: Bí quyết đầu tư cho con học miễn phí lên đến 05 năm (chương trình này rất có ưu điểm cho những học sinh từ lớp 1 – 12. Nếu con 5 tuổi sẽ vào lớp 1 tại NZ sẽ được học miễn phí đến hết lớp 6 và nếu có con đang học lớp 7 thì sẽ học hết bậc THPT ở NZ. Nếu gia đình có 04 con dưới 18 tuổi thì sẽ học miễn phí cho tất cả)
Công ty Huấn Nghệ đã triển khai chương trình này từ những năm 2011 và đến nay đã đưa hơn 20 gia đình đến NZ theo chương trình này. Và giờ đây, kết quả đã được kiểm chứng qua các bước thực hiện sau đây:
Bước 1: Bạn được cấp visa sang New Zealand trong khoảng thời gian 8 tháng để tham gia chương trình cải thiện trình độ ngoại ngữ đầu vào. Bạn phải đạt ít nhất 65% khối lượng bài tập anh văn để chính thức vào chương trình PGDipBE. Nếu bạn có điểm IELTS 6.5 thì được vào thẳng chương trình này.

Bước 2: Chương trình PGD kéo dài 18 tháng (visa 18 tháng), bạn cần tham gia PGD từ 4-6 tháng tại thành phố Invercagill để học cách thành lập doanh nghiệp, tìm hiểu các chính sách và những cơ hội đầu tư ở Newzealand, sau đó, bạn sẽ có 12 tháng tập làm quen với việc mở thương vụ kinh doanh, 12 tháng này bạn sẽ làm luận án về vấn đề bạn sẽ kinh doanh với sự hỗ trợ của các giáo sư từ chương trình PGDipBE. Lúc này việc kinh doanh của bạn bắt buộc phải có Spouse (vợ hoặc chồng) quản lý việc khởi sự kinh doanh của mình. Nếu không thành lập doanh nghiệp thì bạn phải nghỉ đến tìm việc làm. “Các bạn sẽ kiếm được việc làm nếu các bạn quyết tâm tìm việc làm thì sẽ có việc làm" – Mrs Trinh, đang theo chương trình PGD chia sẻ. Giai đoạn này thì trẻ em sẽ được học miễn phí 02 năm.

Bước 3: Chính thức cho việc kinh doanh thực sự tại đất nước mới New Zealand. Giờ đây bạn đã đủ kiến thức và trình độ ngoại ngữ cũng như là kinh nghiệm để điều hành việc kinh doanh của mình. Bạn sẽ được cấp work visa theo từng năm để ở lại New Zealand kinh doanh.
Sau 2 năm, bạn chứng minh được việc kinh doanh của mình có lợi nhuận và có thuê ít nhất 2 người PR hoặc Citizen của New Zealand thì bạn sẽ chính thức trở thành PR (Permanent Residences - thường trú nhân) của New Zealand. Tổng thời gian ở New Zealand 5 năm, bạn sẽ trở thành citizen của New Zealand và bạn được vào Úc làm việc và sinh sống (bạn được hưởng trợ cấp thất nghiệp, y tế, giáo dục như công dân Úc). Giai đoạn này thì trẻ em sẽ được học miễn phí thêm 01 năm, tổng cộng là 03 năm.
Để dễ dàng chứng minh cho thương vụ đầu tư thành công thì cách dễ nhất là bạn mua lại cổ đông của các công ty tại NZ và sau 02 năm chứng minh thương vụ này thành công thì lúc đó con cái sẽ học miễn phí đến năm 18 tuổi.
Nếu không thành công về thương vụ kinh doanh cũng như là không tìm được việc làm thì bạn sẽ đăng ký lên chương trình MBA của AUT thì con bạn sẽ tiếp tục học miễn phí thêm 02 năm nữa. như vậy tổng cộng bạn chỉ bỏ ra 1 số ban đầu rất thấp cho chương trình PGDipBE là 19.800 NZD mà con cái sẽ được học miễn phí lên đến 05 năm.

Hiện nay công ty Huấn Nghệ đã hỗ trợ 20 gia đình tại HCM, Hà Nội, Ninh Bình, Đồng Nai tham gia chương trình PGDipBE. Họ đã mang vợ chồng con cái sang New Zealand và được cấp visa học miễn phí. Những ý tưởng kinh doanh của họ như là mở quán café, mở nhà hàng Việt Nam tại Queenstown, kinh doanh bất động sản mở shop nữ trang bạc handmade, trang trại nuôi bò, cừu… Có thể thấy rằng việc kinh doanh như vậy rất an toàn cho nhà đầu tư vì số vốn bỏ ra tương đối thấp từ 50.000 NZD – 500.000 NZD.

Chương trình PGDipBE hỗ trợ:
- 1 suất học bổng anh văn 24 tuần trị giá lên đến 170 triệu đồng.
- Trẻ em dưới 18 tuổi được đi học tại các trường công lập miễn phí.
- Vợ/Chồng đi theo được đi làm toàn thời gian.
- Thành lập doanh nghiệp với số vốn không bắt buộcđể được PR của New Zealand.
- Tìm kiếm việc làm
Điều kiện bắt buộc khi tham gia chương trình PGDipBE:
- Có bằng đại học cử nhân hoặc ít nhất bằng cao đẳng kết hợp trên 5 năm kinh nghiệm về quan lý
- Đủ khả năng tài chính cho 24 tháng tương đương khoảng 1 tỷ VND
- Dưới 45 tuổi vì nếu trên 45 tuổi e rằng bạn không đủ sức để tham gia chương trình PGD
- Có sức khỏe tốt, không mắc các chứng bệnh truyền nhiễm
- Có lý lịch tư pháp trong sạch và có qua trình kinh nghiệm quản lý thành công tại VN.

Liên hệ:
Cty CP Tư Vấn Du Học & Đào Tạo Huấn Nghệ
Khu vực miền Nam:
Trụ sở chính: 38 Trần Quý Khoách, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.
ĐT: 08 3602 5613 - 3602 5614 - Mr Phong 098 8533 790
Khu Vực miền Bắc:
Hà Nội: 4/53 Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội
ĐT: 04.38714418 - Mr Hiệp 0912.572.125
Khu Vực miền Trung:
Đà Nẵng: 83 Tạ Mỹ Duật, Sơn Trà, Đà Nẵng
ĐT: 0511.3812185 - Mr Hùng 0903.503.897
Khu vực miền Tây:
Cần Thơ: 0969.194.686 - Lê Thiện Tích
Webiste: www.huannghe.com - www.huannghe.edu.vn

(Nguồn: huannghe.com)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Vàng sẽ đạt mốc 40 triệu đồng/lượng?

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Giá vàng thế giới đang ở mức 1.329 USD/oz, tương đương 34,06 triệu đồng/lượng. Giá vàng trong nước vẫn chênh với thế giới 4,61 triệu đồng/lượng. Trước đó, chốt phiên giao dịch sáng, giá vàng trong nước niêm yết ở mức 38,70-38,90 triệu đồng/lượng, giá vàng thế giới 1.337 USD/oz, tương đương 34,22 triệu đồng/lượng.
Lý giải về việc giá vàng tăng sát mốc 39 triệu đồng/lượng, thư ký Hiệp hội Kinh doanh Vàng Việt Nam Trần Quốc Quýnh cho biết, nguyên nhân chính do giá vàng thế giới tăng. Hiện Trung Quốc và các nước Trung Đông, Nam Mỹ đều đang có kế hoạch tăng dự trữ vàng. Kinh tế Trung Quốc đang có sự suy giảm, lạm phát quay trở lại nên vàng trở thành kênh bảo toàn tài sản tốt nhất (Trung Quốc mua thêm 1.000 tấn vàng dự trữ).

Dự báo , thời gian tới, giá vàng sẽ tiếp tục tăng.

Nhận định về giá vàng trong thời gian tới, theo ông Trần Quốc Quýnh, giá vàng sẽ tăng từ từ, giao động ở mức 38-39 triệu đồng/lượng, khả năng đạt mức 40 triệu đồng/lượng là rất thấp.
Chiều 23/7, mặc dù trời mưa lớn, nhưng lượng khách đổ đến cửa hàng vàng bạc Bảo Tín Minh Châu, Phú Quý (Trần Nhân Tông, Hà Nội) rất đông, có thời điểm gây tắc đường.
Anh Doãn Tiến Yên, nhân viên kinh doanh tại cửa hàng vàng bạc Bảo Tín Minh Châu cho biết, so với ngày 22/7 lượng giao dịch tăng 20%, khách mua chiếm 60%, chủ yếu mua lẻ. Tuy nhiên, lượng khách mua thời điểm vàng tăng giá chỉ bằng khoảng 50% so với thời điểm vàng giảm giá mạnh vào cuối tháng 6. 

Theo Nguyễn Thảo (Báo Tiền Phong)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Chủ đầu tư độc chiếm hạ tầng đô thị mới

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Luật Xây dựng không nên “ôm” cả quy hoạch
Bộ Xây dựng đang xây dựng Dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung nhằm thay thế cho luật hiện hành từ tháng 7/2004. Dự thảo có 11 chương và 132 điều, với nhiều điều khoản sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với các đạo luật khác như Quy hoạch đô thị, Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Đầu tư, Đấu thầu. Dự thảo mới nhất vẫn “ôm” khá nhiều các quy định chi tiết như: Nội dung Giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, lập quy hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng…

"Thời gian qua, vi phạm trong lĩnh vực xây dựng xảy ra nhiều một phần do chế tài của chúng ta chưa đủ, chưa nghiêm. Tại sao không đưa vào quy định chế tài xử lý vi phạm đối với nhà thầu, người quản lý, người dân… vào Dự thảo Luật Xây dựng? Luật Xây dựng của Trung Quốc, Nhật Bản đều có một chương riêng về chế tài”. Bà Đặng Hoàng Mai - Giảng viên Đại học Xây dựng Hà Nội

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Luật Xây dựng chỉ là một văn bản bản trong hệ thống luật về xây dựng, cho nên không cần thiết và không nên “ôm” hết. Ví dụ như hợp đồng xây dựng là văn bản do hai bên dân sự thỏa thuận với nhau, Nhà nước không nên quy định chi tiết những nội dung của hợp đồng. ”Ở nhiều nước, Luật Xây dựng không điều chỉnh khâu quy hoạch và lập dự án đầu tư xây dựng, vì quy hoạch thuộc hoạt động sử dụng đất đai, còn lập dự án là hoạt động kinh doanh, do luật khác điều chỉnh. Thay vào đó, Luật nên có một chương về chất lượng, an toàn và mỹ quan kiến trúc của công trình xây dựng nói chung và nhà cao tầng, công trình công cộng tập trung đông người nói riêng” - TS. Phạm Sỹ Liêm đề xuất.
Vấn đề thời sự khác mà Dự thảo Luật chưa bổ sung quy định điều chỉnh là hầu hết dự án chung cư, khu đô thị mới đã xây dựng xong và bàn giao cho người mua sử dụng nhưng chủ đầu tư không bàn giao dự án, hạ tầng kỹ thuật, công trình phúc lợi cho chính quyền địa phương quản lý, gây mất ổn định an ninh trật tự khu vực, thất thoát thuế nhà đất, không quản lý được các biến động về nhà đất, gây khó khăn cho người dân mới đến cư trú trong việc sinh hoạt, học hành… Điển hình như Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, 17 năm mới bàn giao cho chính quyền địa phương. Ông Nguyễn Văn Minh - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Để chấm dứt tình trạng này, cần bổ sung quy định: Người quyết định đầu tư xây dựng có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư bàn giao dự án, hạ tầng kỹ thuật, và các công trình phúc lợi, công cộng cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định của pháp luật”.

Mặt phố xấu xí vì luật xây dựng không điều chỉnh

Dân cần mẫu nhà chuẩn
Ông Nguyễn Văn Minh cũng cho biết, nhiều nước trên thế giới ban hành những mẫu thiết kế nhà chuẩn để người dân có thể tự lựa chọn phù hợp với điều kiện xây dựng của mình. Vì thế, nên chăng cũng cần quy định này, tạo điều kiện người dân tiết kiệm chi phí thiết kế, rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục xây dựng và nâng tính an toàn trong xây dựng.
Người dân (chủ sở hữu công trình) cũng được thể hiện rõ vai trò của mình để giảm bớt cơ chế xin - cho trong các quá trình xây dựng.
Ông Nguyễn Văn Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội Tư vấn xây dựng Việt Nam cho rằng: “Cần định nghĩa rõ các chủ thể “chủ đầu tư xây dựng”, “người quyết định đầu tư”, “người có thẩm quyền quyết định đầu tư”, đặc biệt là khái niệm “chủ đầu tư xây dựng”. Bởi, sự hiểu không đúng các khái niệm này sẽ dẫn đến quy định sai bản chất về “quyền và nghĩa vụ” của Chính phủ, các bộ, ngành, UBND các cấp và quyền của dân trong quản lý đầu tư xây dựng. Vai trò của nhân dân (chủ sở hữu) còn chưa rõ ràng cũng đang khiến “đẻ” ra cơ chế xin cho, quan liêu, bao cấp và tham nhũng.
 

Theo Hồng Xiêm (Báo Giao thông vận tải)

(4253 bình chọn, 7/10 điểm)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO:Phần mềm mdsoft

MDSOFT - Siết đầu tư công: Có khả thi?

Bạn đang xem Blog WEB.Quảng bá, xây dựng thương hiệu.......

Ông đánh giá thế nào về tác dụng của chủ trương siết đầu tư công?
TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương: Văn bản thông báo của Bộ Kế hoạch - Đầu tư chính là nhắc nhở lại Chỉ thị 1792 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ nhằm triển khai dự án đỡ chậm trễ, dàn trải, tăng hiệu quả đầu tư, giảm tham nhũng, thất thoát.
Tuy nhiên, tính cụ thể của thông báo này không cao, khi triển khai rất khó vì giữa áp lực hiện tại, cả ổn định vĩ mô và tái cấu trúc, nhìn đầu tư công trong bối cảnh trung và dài hạn còn rất nhiều mâu thuẫn. Vì vậy, trên tinh thần là như thế nhưng phải có quyết sách tổng thể và mạnh mẽ hơn.
Cũng phải lưu ý rằng nếu thắt chặt đến mức tất cả đều không dám làm thì sẽ không có hiệu quả, nhất là trong giai đoạn khó khăn, tìm được người quyết đoán, dám làm dám chịu là rất khó. Đó là chưa kể việc xác định trách nhiệm người ra quyết định đầu tư trong bối cảnh các dự án đầu tư công thường gắn với khoản tiền khổng lồ, chỉ riêng điều chỉnh tỉ giá đã mất tiền tỉ.
Vì vậy, chúng ta cần có cái nhìn tổng thể hơn, đặc biệt là đưa ra được chương trình về tái đầu tư công, tạm gọi đó như một cẩm nang để có định hướng mà thực hiện. Trong cảnh dầu sôi lửa bỏng như hiện nay, việc thực hiện tái cấu trúc đầu tư công cần phải có các nhân tố quyết đoán. Nếu như vậy thì rõ ràng thông báo này chưa thể tới tầm.

Tòa nhà hành chính TP Đà Nẵng xây dựng với tổng kinh phí 1.731 tỉ đồng từ vốn ngân sách. Ảnh: Hoàng Dũng

Thực tế, tái cơ cấu đầu tư công được khởi động từ năm 2011 nhưng đến nay vẫn còn ì ạch. Theo ông, đâu là nguyên nhân?
Chương trình tái cơ cấu nền kinh tế gồm 3 trọng tâm là hệ thống tài chính, doanh nghiệp nhà nước (DNNN) và đầu tư công. Đến nay đã có văn bản tổng thể về tái cơ cấu lĩnh vực tài chính và DNNN; riêng đầu tư công vẫn chưa có đề án vì đây là vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều lĩnh vực như môi trường, nợ công, ngân sách nhà nước. Về nguồn vốn đầu tư công cũng rất phức tạp vì được bố trí từ ngân sách, trái phiếu, tín dụng, vốn ODA cho vay lại và cả vay tín dụng của DNNN. Bên cạnh đó, đầu tư công còn liên quan đến phân quyền từ Trung ương đến địa phương, liên quan đến vấn đề pháp lý mà Việt Nam cần hoàn thiện hoặc làm mới nhiều luật liên quan đến ngân sách, mua sắm Chính phủ hay Luật Đầu tư công mà vừa rồi đưa ra trình Quốc hội cũng tranh cãi rất nhiều.
Đó là chưa nói đến những vấn đề mới phát sinh đòi hỏi phải xử lý như giữ ổn định kinh tế vĩ mô, nợ xấu, tái cấu trúc mà quá trình này phải có chi phí, lợi ích, nhân lực vật lực… Sự phức tạp như đã nói ở trên phần nào giải thích tại sao tái cấu trúc đầu tư công đến nay vẫn chưa có dữ liệu.
Đầu tư công của Việt Nam gắn với khu vực DNNN trong khi đây là khu vực kinh doanh kém hiệu quả. Đây có phải là nguyên nhân khiến quá trình tái cơ cấu đầu tư công gặp nhiều khó khăn?
Đã nói đến DNNN hay đầu tư công bao giờ cũng có 2 vấn đề không bao giờ giải quyết được triệt để. Đó là xung đột lợi ích và rủi ro đạo đức. Lý do rất đơn giản, tiền là tiền của chung nhưng lợi ích lại là của tôi. Nói nôm na là tôi làm nhưng rủi ro người khác chịu, tôi cứ cho vay nhưng không phải chịu trách nhiệm mà việc đi tìm thủ phạm rất khó. Chính vì vậy người ta cần thị trường, cần giảm khu vực DNNN và tăng cường giám sát, giải trình, minh bạch để hạn chế những xung đột nói trên. Nhưng ngay cả có làm thế thì cũng không giải quyết triệt để được vì nó là bản chất.

Theo Bộ Kế hoạch-Đầu tư, trong giai đoạn 2014-2015 chỉ tập trung bố trí vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước để hoàn thành và đẩy nhanh tiến độ các dự án quan trọng quốc gia, các chương trình mục tiêu quốc gia, các dự án trọng điểm có ý nghĩa lớn đối với phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, của các ngành, các địa phương.

Đầu tư công lớn nhưng kém hiệu quả Theo Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, trong giai đoạn 10 năm từ 2001-2010, tổng đầu tư toàn xã hội của Việt Nam trung bình đạt 40% GDP, thuộc vào diện cao nhất thế giới và có tốc độ tăng trên 18%/năm. Trong đó, tỉ trọng đầu tư công chiếm khoảng 40% tổng đầu tư toàn xã hội. Đáng lưu ý là nguồn vốn đầu tư công ở Việt Nam còn bao gồm các dự án cho mục đích kinh doanh thuần túy của DNNN nên sự kém hiệu quả của khu vực này là một trong những nguyên nhân kéo hiệu quả đầu tư toàn xã hội xuống thấp. Mặc dù chiếm khoảng 40% tổng đầu tư cả nước nhưng khu vực DNNN chỉ tạo ra khoảng 10% việc làm trong khi khu vực kinh tế ngoài nhà nước chỉ chiếm 35% tổng đầu tư nhưng lại tạo ra 87% việc làm cho nền kinh tế. Không chỉ lớn về quy mô, đầu tư công còn mang tính dàn trải và kém hiệu quả do mất cân đối nghiêm trọng giữa nhu cầu vốn đầu tư và khả năng huy động vốn. Chính sự mất cân đối này đã kéo theo tình trạng đầu tư dàn trải, thời gian thi công kéo dài gây thất thoát, lãng phí và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Bước ngoặt lớn trong đầu tư công rất có thể được đánh dấu bằng đề án tổng thể tái cơ cấu kinh tế gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh giai đoạn 2013-2020 với 3 mục tiêu chính cho tái đầu tư mà trọng tâm là đầu tư công. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng ban hành Chỉ thị 1792/2011 về tăng cường quản lý đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước và vốn trái phiếu Chính phủ. Chỉ thị này được xem là đã tạo ra những chuyển biến tích cực trong nhận thức về đầu tư công với kỳ vọng sẽ khắc phục được căn bệnh đầu tư dàn trải, kém hiệu quả kéo dài hơn một thập kỷ qua. P.Anh

Theo Tô Hà (Người lao động)

(2707 bình chọn, 8/10 điểm)

(Theo 24h)

Xây dựng thương hiệu........

SEO: Phần mềm mdsoft